买房|今明两年坚持不买房，会造成什么“后果”房产专家看法一致！
土地流拍大潮、楼盘降价促销接踵而至，不少大型房企出现了现金流短缺，有段时间全国平均去化率甚至跌破了20?部分广深地区的高杠杆炒房客，还出现了弃房断供的举动。究其原因，与不断加大的调控力度有关，各城市发布的调控次数创出了历史新高，房地产信托遇冷，融资这条道一断，没几家开发商能挺住。今年各地加起来的棚改总量也不到300万套，有专家测算会拖累40?上的销售面积，这也意味着三四线失去了最大的“仰仗”。
房地产市场发展这么多年，在早些年就产生了很多问题，比如炒房行为，但是在调控上面却一直是小打小闹。然而最近两年已经不一样了，国家开始着力解决楼市问题，例如打击信贷，重锤炒房客，还明确要出台房产税，空置税政策。而我们之所以现在，还有房子短缺的感觉，无非就是炒房客的泛滥，因为很多位置好的房子，基本都被把控在炒房客手中，从而出现了不太真实的“供不应求”。
从城市群来看，东部沿海地区仍是吸引人口流入的主力，其中以粤港澳大湾区最具人气，而像长江中游、成渝及中原等中部和西部城市群，还处于人口净流出的状态。人口流动趋势的变化，必然会对楼市造成深层影响，如果未来两年放弃在人口常年流出地买房，肯定会“占便宜”。反之，那些受到政策严格调控的一二线城市的核心主城区，一旦稍有风吹草动，“踏空房价”的可能性很大。都说租房难，租房贵，问题的根本，是土地招拍挂制度下，大部分住宅用地都被用作销售，少有自持物业的租赁房产出现。
从城市群来看，东部沿海地区仍是吸引人口流入的主力，其中以粤港澳大湾区最具人气，而像长江中游、成渝及中原等中部和西部城市群，还处于人口净流出的状态。人口流动趋势的变化，必然会对楼市造成深层影响，如果未来两年放弃在人口常年流出地买房，肯定会“占便宜”。反之，那些受到政策严格调控的一二线城市的核心主城区，一旦稍有风吹草动，“踏空房价”的可能性很大。都说租房难，租房贵，问题的根本，是土地招拍挂制度下，大部分住宅用地都被用作销售，少有自持物业的租赁房产出现。首先，越来越多的城市在想办法突破市场禁锢，吸引人才、降低购房门槛，调整银行利率、降低购房成本等等。我们的关注点不应该跟随某些媒体或炒房者，看到的是“放松”，而应该透过现象看其本质。我国从前几年统一的全国调控，如今调整为一城一策、因城施策，这是一种进步，多城市根据自身的特点进行调整尝试，这也是一种进步，是一城一策发酵的必然结果，不必过度解读。
买房与不买房，在未来财产增值问题，或许趋于平衡，差别不大。房住不炒将长期予以坚持，房价平稳仍然是发展的主要目标，所以在未来几年之内房价大体上仍然以平稳为主，在这个前提下，买房人与无房人因为房产升值贬值带来的区别应该不会大。随着城市化的推进，越来越多人买房，有的人更是倾尽所有也要买套房子，因为有了房子就拥有了这个城市的一切，有房子可以落户、有房子可以上学、有房子可以享受城市保险医疗等权益。
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