棚户区改造|拆迁户消失？国家发声，老房子按“新规”办，惠及2类人！
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拆迁户消失？国家发声 ， 老房子按“新规”办 ， 惠及2类人！从1998年开始 ， 我国房地产开始正式的市场化 ， 以前都是福利分房性质的 ， 只要你是企业老员工 ， 就可以分到属于自己的房子 ， 这样的坏处是建房会占用企业资金 ， 甚至拖累企业的发展 ， 这种模式不适合社会要求 ， 很多就遭到了淘汰 。 从2005年开始 ， 由于房地产行业大发展 ， 随之而来的是棚改的兴起 ， 每个城市都有大量的老建筑 ， 在城市化过程中 ， 需要对这些老建筑拆迁并重建 ， 在拆迁过程中会对住户进行资金补偿 ， 还有新房分配等 。
在城市发展中 ， 棚改的作用不可替代 ， 在七八十年代的在房子都是平房、四合院、大院等形式 ， 楼层也只是3到4层 ， 随着建筑的老化 ， 居住的舒适度很差 ， 没有电梯、没有暖气、没有天然气等 ， 同时这些老小区又占用大量的土地 ， 于是拆迁重建成为必然的手段 ， 这些老小区被拆除后将建设成20层或者30层的高楼 ， 然后将出售给购房者 。
现在很多棚户区改造后都变成高级住宅区 ， 因为这些棚户区在市区范围内 ， 只要稍微拆迁重建 ， 房价就会涨好几倍 ， 应该说棚改属于民生工程 ， 不仅解决了住户居住条件差的问题 ， 也解决了城市环境差的问题 。 在城市化初期 ， 各个城市都是很缺房子的 ， 棚改也起到了很大的推动作用 。 让各个城市拥有更多的房子 ， 可以让更多人居住 ， 在人口的支撑下 ， 城市经济才能迅速发展 。
经过十几年的发展 ， 我国的房地产行业也很成熟了 ， 现在各大城市房子都是过剩的 ， 住房的空置率在22%以上 ， 人均住房面积来到40平米 ， 城镇居民90%的家庭都有房子了 ， 还有很多老旧小区都得到拆除建成了新小区 。 现在很多家庭都拥有2套房甚至3套房子以上 ， 住房问题得到解决 ， 为了不浪费城市资源 ， 不耗费大量的资金 ， 国家也提出旧改代替棚改 ， 对于老建筑原则是该保留就保留 ， 不要盲目的拆除重建 。 现在看来 ， 大拆大建已经无法适应城市发展了 ， 国家就明确指出 ， 2020年是棚改收官之年 ， 今后老小区将不再拆迁 ， 而是进行改造升级 。
旧改和棚改有很大的不同 ， 旧改原则上不拆除原来的建筑 ， 仅仅是对基础设施进行升级改造 ， 比如安装电梯 ， 水电管网升级 ， 绿化设施改造等 ， 现在电梯安装也是一大内容 ， 现在重点是2000年以前的老小区 ， 在全国范围内多大十几万个 ， 由于旧改能改善居住品质 ， 提升居住舒适度 ， 小区的房子价值也会得到提升 ， 可能某个老小区拆迁要花费100亿 ， 但是旧改只要10亿就行了 ， 而且大部分资金是政府支持的 ， 旧改完成后将房子卖出去的话 ， 自己也是可以赚到不少钱的 ， 于是旧改的政策也让老小区房子迎来“升值潮” ， 主要惠及2类人 。
那么到底是哪2类人呢？第一是老小区住户 ， 虽然现在很多老小区拆迁机会不是很大 ， 不过旧改的机会还是蛮大的 ， 如果给自己老房子进行修缮一番 ， 然后再装上电梯 ， 再买一些家具的话 ， 就算拿来出租自己也赚不少 ， 本来是每月租2000元的 ， 现在可以租到3500元 ， 这个利润的提升是很大的 。 还有现在很多人都买了车 ， 小区增加停车位 ， 交通和道路规划更加合理 ， 这些都会提升小区的整体价值 ， 提高房价 。
【棚户区改造|拆迁户消失？国家发声，老房子按“新规”办，惠及2类人！】
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