二手房|10月沈阳二手房挂牌量13.5万套 兜里有“好货”心不慌
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听闻最近南部有这样的市场操作 ， 一些200万、300万高杠杆买入新房的投资客开始顶着大税向外抛售 。 理由大概是每个月贷款还不起 ， 或者是觉得市场行情不好 ， 未来投资风险更高 ， 想要尽快回笼资金……
当然 ， 专业投资客们的思考往往与众不同 ， 不能作为主流方向分析 。 但当观察10月沈阳二手房挂牌量 ， 却仍然能够看出些“门道” 。
细看板块二手挂牌量 浑南没排上号
根据贝壳二手房数据显示 ， 10月沈阳二手房挂牌量约达13.5万套 ， 当中浑南区以2.5万套二手房挂牌量位列全市第一 ， 占比全市约18.5%；其次是于洪区与铁西区 ， 二手房挂牌量分别为2.4万套与2.1万套 。
【二手房|10月沈阳二手房挂牌量13.5万套 兜里有“好货”心不慌】
统计到这里 ， 很多网友大概会猜测 ， 肯定是早两年买入南部 ， 像是在新市府板块进行投资的人们开始出售房源了吧？
只能说这种猜测说对了一半 ， 因为毕竟浑南区覆盖范围较大 。 然而若拆开板块细化来比较 ， 沈阳二手房挂牌量占“大头儿”的板块 ， 却并不是新市府板块 。
根据粗略统计 ， 道义、于洪新城、长白板块分别占据了全市二手房挂牌量的前三甲 。 当中 ， 道义板块以近9000套挂牌量堪称“一骑绝尘” ， 其次才是约6600套的于洪新城和6300套的长白板块 。
并且挂牌量排行接下来也还轮不到新市府板块 ， 反而是一河两岸沿线板块奥体和长青 。 以约5500套和5000套的挂牌量 ， 占据浑南2.5万套二手房挂牌量总和的大部分 。
因此观察下来可以说 ， 二手房市场的出售形势 ， 并非如大家料想的南部独大 。
兜里有“好货”心不慌 ， 板块前景仅铺垫
那么 ， 许多人又会疑问 ， 当下市场形势多变 ， 买哪里更稳妥 ， 或者买浑南还有机会吗？
事实上 ， 按照房地产市场的发展规律与宏观政策大方向 ， 未来房地产市场一定是坚守“房住不炒”的主旋律 。 因此在居住价值优先的情况下 ， 地段与品质兼得的房源 ， 无论新房还是二手房 ， 都将会是重金难求的香饽饽 。
其次是按照人口发展对于空间居住的需求判断 ， 未来市场一定是以改善居住、扩大空间格局和户型设计提升舒适度为前提的 。 就像沈阳新房90-120㎡户型面积段的市场销售占比扩大的时间仅仅用了几年而已 。
再者对于抱有先上车再换乘 ， 未来好出手最好还能保值增值想法的购房者来说 ， 则应当把未来是否好转手出售纳入到前期选房的考虑当中 。
而对于是否好转手 ， 概括来说就是 ， 你在乎的 ， 别人可能会在乎 ， 你忽略的 ， 别人可能也会在乎 。 比如顶底特殊楼层、比如临街临桥……所以如果有投资升值想法 ， 最好尽可能避免到前期的不利因素 ， 未来转手或许才会更加顺畅 。
把购买重点列清之后 ， 可以发现 ， 城市发展空间规划只能决定你买哪里有繁华的前景 ， 至于价值稳不稳妥 ， 或者大涨的机会 ， 还要从房源本身品质出发作支撑 。
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