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涪城|青岛第三批次集中供地数量骤减 主城优质地块不少


来源： 半岛都市报责编：亚麦 2021-11-25 07:42:57
_原题：关注岛城第三批次供地
半岛全媒体记者 江海峰
近日2021年青岛第三批次集中供地明细出炉 。 相较于此前的第一批次和第二批次该批次数量有所减少但不乏多宗优质地块且有些区域仍设有最高限价 。 临近年底房企正是冲刺全年任务、回笼资金之时也是为明年“囤粮”之时因此拿地相对谨慎 。 但纵观此前两次集中供地来看拿地的多为品牌房企比较大的地块还有强强联合的情况发生 。 那么这次又会是哪些房企出手拿地呢?不妨来猜想一下 。
公告 第三批次供地量骤降共计45宗
11月20日青岛本年度第三批次集中供地明细出炉此次共计挂牌45宗地总占地面积116.4万平米规划总建面298.6万平米起拍总价151.5亿元 。 其中市南区1宗市北区9宗李沧区1宗崂山区1宗城阳区7宗高新区1宗西海岸20宗即墨5宗 。
今年2月青岛市自然资源和规划局做了部署青岛严格实行住宅用地“两集中”全年将分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动引导市场理性竞争 。 据卓易数据统计今年4月第一批次供地清单出炉共计供应63宗建面335万平米引来众多房企关注网拍时十分热闹甚至出现“地王” 。 最终成交61宗成交建面335万平米成交总价135亿元 。 第二批次经重新调整后于今年8月上市共计供地87宗建面765万平米增设了土地最高限价及到达限价后转为线下竞品质的规则 。 最终成交76宗成交建面536万平米成交总价279亿元 。 相形之下第三批次集中供地数量明显减少 。 供应数量比前两批次都要少 。 “总体来看今年供地呈现出第一批次热第二批次平第三批次降的特点 。 ”卓易数据市场分析师王玟琳说 。
至此今年市辖区的住宅类用地供应结束 。 从商住地的维度来看今年的供应量比去年降了不少 。 卓易数据显示2020年青岛市共供应商住用地307宗建面2030万平米今年共计供应248宗建面为1524万平米供应量和供应建面均相当于去年的8成左右 。 “这也反映了市场趋于理性的态势 。 ”王玟琳说 。
特点 西海岸和主城区较多优质地块不少
分区市来看第三批次集中供地最多的是西海岸共计20宗;其次市南、市北、李沧和崂山供应地块共计12宗;然后是城阳(含高新区)共计8宗;再就是即墨共计5宗 。
虽说整体供地数量有所减少但本批次的供地“质量”还是非常高的尤其是主城区待上市地块地理位置均十分优越且多数设有最高限价 。
比如团岛片区将迎来的一宗纯住宅地块是今年市南区唯一一宗上市地块占地面积24439.6平米规划总建面93600平米其中包括一部分安置房和租赁型人才住宅容积率为3.83楼面起始价为16000元/平米起拍总价13.59亿元最高限价18400元/平米 。 市北区浮山后片区待上市地块总占地面积为62018.5平米规划总建面185643平米商住比约为1:3包括一部分租赁型人才公寓容积率3.0楼面起始价9510元/平米起拍总价14.22亿元最高限价10936元/平米 。 再比如市北区海泊河片区也有一宗地块上市商住比为1:9总占地面积28547.5平米总规划建面82787.75平米容积率2.9楼面起始价14200元/平米起拍总价11.1亿最高限价16330元/平米 。 崂山区待出让的地块位于沙子口前海地区为纯住宅用地占地面积为42360.4平米规划总建面131740.84平米起始楼板价13537元/平米起拍总价17.8亿最高限价15567元/平米 。
城阳区此次上市优质地块也不少 。 城阳区共有8宗地块挂牌分别为亚洲杯足球场旁1宗地块、中城路喜盈门1宗地块、红岛街道2宗地块、河套2宗地块、棘洪滩1宗地块以及高新区1宗地块 。 其中喜盈门地块容积率最低仅为1.5楼面起始价4942元/平米起价总价3.31亿元 。 西海岸的20宗地块总占地面积为45.92万平米规划总建面104.2万平米起拍总价34.47亿元 。 值得一提的是其中有一宗地块位于老胶南灵双珠路附近为第二批次用地撤回的地块之一目前周边第二批次成交的绿城、龙湖及国信地块均已定好案名业内人士称该地块或将引来一轮争夺战 。 即墨此次有5宗地块上市总占地面积14.1万平米规划总建面34.11万平米起拍总价7.34亿元 。 这这5宗地块全面设置了最高限价其中通济新经济区的2宗纯住宅用地容积率均在2.0以内预计将会开发改善型住宅社区 。

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