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涪城|青岛第三批次集中供地数量骤减 主城优质地块不少( 二 )


猜想
拿地者或多为头部房企联合拿地仍是看点
最近气温骤降的同时楼市“寒冬”愈发明显 。 诚如一名业内人士所说的:“如果还能拿出巨资来拿地且能如期交付的房企多数是央企和国企 。 ”不久前有媒体据30家上市房企今年上半年报整理了一份房企踩线表 。 这个表中最重要的便是现金短债比高于1代表房企现金流充足房企相对安全而且这个值越高代表这个房企越安全 。 记者发现现金短债比相对较高的房企多数是央企或国企还有部分比较强劲的民企主要包括碧桂园、保利地产、华润置地、中海发展、龙湖集团、万科集团等 。
与这个数据相辅相承的是青岛今年前两批次拿地的也多数为这类房企 。 比如第一批次供地中中交、海尔、和达、龙湖、融创、鲁商、华润、中南等均有所获其中水清沟地块引来的17家竞价企业中便包括万科、绿城、保利、龙湖、碧桂园、金地、海信、青特、旭辉银盛泰等 。 再比如第二批次供地中几宗优质地块分别被绿城、青铁华润新凯达、海尔金茂、华新园、百洋华新园、鲁信、青建、融创、和达等拿下 。 由此可以看出如今能集中拿地的多数为头部房企且“强强联合”拿地的情况也越来越常见 。
翻开青岛今年前10个月的权益销售榜单可以看出这些拿地的房企在销售方面也是居于全市前列 。 其中融创、海信、和达、君一控股(即海尔)、金茂、保利、旭辉银盛泰、青特、银丰、龙湖分列前10名而它们都是近几年在青岛土地市场及销售榜单上十分活跃的房企 。
岛城楼市分析专家张斌表示楼市下行期行业内洗牌越来越来严重 。 同时受“三道红线”等的影响不少房企拿地资金受到控制因此拿地更加慎重 。 “但不拿地就缺少土地储备会影响企业前行所以土地研判在当下显得尤为重要 。 预计第三批次供地中拿地的房企还会集中在上述头部房企中 。 以后小房企的日子会越来越难不转型很难有出路 。 ”张斌说 。
【涪城|青岛第三批次集中供地数量骤减 主城优质地块不少】[来源：半岛都市报编辑：亚麦

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