太原|聚焦华山片区：改名就能突围？没那么简单楼市|购房置业|现金流

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从最近的几次供地来看，济南公认的核心地段的地块是出让是越来越少了。不仅如此，核心区在售的楼盘也少，再加上核心区地块小、能够依山傍水的楼盘少，很过购房者可能会把目光转向华山片区。毕竟，别的先不说，这里环境还是不错的。

01华山片区的发展呈笑脸曲线
华山很久之前是很出名的，古时称之“华不（fǔ）注” ，为历史名山。元代赵孟頫就曾被济南鹊山、华不注山秋季的乡野风光所吸引，于是创作了《鹊华秋色图》。

不过近现代华山因为河道变迁以及城市建设等原因失去了泉水的滋养，碧波萎缩直至干枯，秀丽景色不再，片区内也破败不堪。

/曾经的华山片区
直到2014年， 1月17日，中海地产斥资超过31亿元一举拿下华山片区四宗土地，华山片区才重新荣光焕发起来。

/2014年的华山卫星云图

/2021年的华山卫星云图
从卫星图上我们也能看出华山湖取代了庄稼地。各类楼盘项目的开发，带来了教育、商业、医疗、交通等一系列的配套跟进，目前有些配套尚未交付使用，未来的华山片区的发展必然会更引人注目。
如果用折线图来描述华山的发展那应该是名副其实的笑脸曲线。
02企图靠改名来改命实属不靠谱
华山片区的焕然一新从中海的入驻开始，华山片区也自然成了中海的天下。
最近要开盘的中铁建梧桐天樾似乎是片区内唯一非中海系的住宅项目。中铁建梧桐天樾没听过的话，应该听过他曾经的名字中铁建梧桐苑。
目前，中国铁建梧桐苑在大多数楼盘网站上都已更名为中铁建梧桐天樾。项目由“待售”状态，变更为“即将首推” 。不过，从售楼处和工地仍能看到“中国铁建梧桐苑”来过的足迹。

关于济南楼市的项目的名字有一个很有趣的现象。卖的不错的楼盘，有了二期名字通常不会发生改变，就叫原来的名字+二期。而卖的不理想的楼盘就会换个名字再开盘，或是在项目名中加上某些香饽饽字眼，好像这样销量就能有所改变。
中国铁建梧桐苑的故事可以追溯到2019年， 5月8日，中铁建摘得华山片区137.5亩住宅用地，成交价21.8亿元，折合楼面价约8196元/平方米，溢价率为12.84% 。

/地块规划图
大概在一年前就能看到中铁建梧桐苑的售卖消息，但目前在网签数据官方网站上无论是用开发商济南德盛和置业有限公司来搜索，还是用中铁建来搜索都不能搜到任何网签信息。可能这也是项目换名的一个好处。

但是，销量岂是改个名就能决定的。

太原|聚焦华山片区：改名就能突围？没那么简单

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