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太原|聚焦华山片区：改名就能突围？没那么简单( 二 )


中铁建梧桐苑销量不佳应该由项目的位置、规划、产品设计各方面共同背锅 。
首先是位置 ， 华山片区的最大特色就是华山湖与华山 。 但中铁建梧桐苑位于华山片区的东北侧 ， 和华山湖、华山离得远不说 ， 和鹊华大道和济广高速离得却很近 。 可想而知 ， 部分楼栋会受到噪音影响 。

其次是定位与价格之间的矛盾性 ， 项目想把自身定位定为改善 。 但是位置不好 ， 且建筑都是20层以上的高层建筑 ， 使很多改善客群也不会考虑 。 此外 ， 在华山东北侧分布的较多安置区以及刚需盘 ， 整体容积率高 ， 且定位也并非改善 ， 中铁建梧桐苑卖改善的价格顾客不买账也在所难免 。
交通可能也是一个问题 ， 目前从施工现场到城区仍需要绕行 ， 奥体西路和奥体中路北延线还在施工中 ， 不过据了解 ， 奥体西路和奥体中路北延线预计2022年初就能投入使用 。

/奥体中路在建工程连一直的卖点“科技型住宅”在很多人心中都是值得被诟病的 。 毕竟目前它所采用的科技是需要耗电来支撑的 ， “六恒”科技可能并做不到省钱实用 。
03科技型住宅还有很长一段路要走
科技型住宅被曝电费超高的新闻我们时常能够在网上看到 。

根据报道 ， 业主表示最耗电的就是屋子里安装的五位一体机 ， 每天都需要用40多度电 ， 还有业主表示一天走了60、70度电 。 和开发商承诺的节能不搭边 。 开发商表示刚打开七天可能会耗电厉害 ， 但是业主随后打脸表示表示七天后耗电量依然很大 。
开发商解释说可能是是房间入住率影响能耗 ， 如果入住率达不到 ， 自己的家可能多损失40%能量 。 并认为业主们在操作上使用不当也会导致达不到预期的目标 。
反正是不会承认他们有环节没做好的 。
这还不算 ， 业主除了要担心科技住宅的建造问题 ， 使用过程中的维护也是个问题 。
科技型住宅因为科技含量太高 ， 出现问题的概率也大大提升 。 需要每年至少两次的设备检修、维护 。 这个过程也是需要资金的维系的 ， 如科技系统使用费、新建物业专项维修资金、物业费等 。 累积下来会是笔巨大开支 。

/某项目《房屋科技系统使用协议》
而且物业靠谱还好 ， 物业不靠谱 ， 会十分影响日常生活 。
其他小问题还有很多 ， 比如科技型住宅的户型是不能随便改变的 ， 甚至连在墙上打洞都要小心 ， 因为墙内有大量的管道等硬件进行支撑 ， 搞不好破坏到房屋内的高科技系统 。
再比如高科技房对于总体建筑质量的要求也高 ， 如果质量不够好会出现渗水的情况 。
再就是得改掉老一辈人想要开窗通风的习惯 。 科技住宅的窗很大程度上是用来隔音的 ， 开窗不仅浪费电而且还起不到隔音效果 。
总之 ， 科技型住宅要得到大家的信任还有很长一段路要走 。
目前中铁建梧桐天樾处于前期筹备中 ， 软文投放 ， 渠道分销 ， 只为逆天改命 ， 究竟能否成功 ， 我们静观其变 。

04写在最后

华山片区的山和水是很多人考虑它的一个原因 ， 不过这个片区也有它的短板 ， 那就是配套尚不健全 ， 如交通和医疗配套 。 不过等奥体西路和奥体中路北延、M4号线（即济南轨道交通9号线）投入使用交通方面会好很多 。
【太原|聚焦华山片区：改名就能突围？没那么简单】目前了解到的信息来看 ， 片区内很多盘都进入了收尾阶段 。 华山片区即将开盘的有中海天赋嶺、中海阅麓山 ， 还有上面提到的中铁建梧桐天樾 。

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