搬离|教培机构搬离后，部分写字楼租金“不降反升”( 二 )
而受到TMT、金融领域企业交易活跃影响，尽管第三季度北京甲级办公楼租金环比仍下降0.4%，但整体降幅表现为持续收窄。据悉，目前北京部分写字楼租赁情况稳定且入驻率较高，具备较强议价能力的项目业主也已在尝试提升租金，例如前述采访人员实地调查所了解的情况。
基于此，业内也较一致认为，未来北京写字楼市场的租金及需求都有望进一步回暖。
仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，预计到2022年，北京全市整体的租金水平将出现上升势头。此前董先生在向采访人员介绍相关写字楼产品时也透露，即便部分产品当下价格会降，但常规每三年租金也会出现5%-10%的递增。
此外，戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲也向采访人员分析道，北交所的设立无疑会对未来的写字楼需求有所带动，这将不仅仅反映在北交所关注的TMT行业层面本身，也会带动金融服务等相关金融、专业服务的发展。“目前看，第四季度市场依然保持相对较高的吸纳量，但较之今年前三季度速度将有所放缓，这种情况预计将延续到明年。”廉峰哲表示。
不过需要注意的是，在写字楼回暖预期之下，教培退租的风险仍需警惕。仲量联行提示到，虽然教育行业的退租对整体办公楼市场的影响较小，但教育企业的单店退租面积集中在5000-10000平方米，受此影响较大的部分办公和产业园区项目，短期空置率将大幅提高，或将在年底前采取适度下调租金的策略。(华夏时报）
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