摇号|卖掉父母住了20年的房子去摇号？可能是你做过的最差决定
编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：楚门，36氪经授权发布。
今天的文章很特殊，我们不聊楼市， 来聊聊人性。
当一个市场能够让人轻易赚到几百万的时候，会产生什么样的蝴蝶效应。
每个时代都会遇到不同的热浪，但结局似乎总是雷同。
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这是一个赚钱与伦理的真实案例。
孟老师前几天发了条微博，主题是这样的：想劝父母卖掉唯一住宅，去摇新房。
主要内容给大家提炼下——
发帖人的父母，住在新静安中环附近。拥有一套将近20年的电梯两房。
现在其父母即将退休，帖主想让他们享受一下政策红利，去买套新建商品房享受一下。
言外之意， 想让父母卖掉这套满五唯一的住房，去摇新房。
为什么好好的想放弃20年居住地，去摇新房？
第一，20年的老房子，就房子本身来说，居住舒适度大打折扣。
现在的新房，会所、物业、人车分流、户型，样样都比20年的老房子强上百倍。
第二，政策红利，新房便宜。
说的委婉点，置换成本低，说的直白点，新房赚钱。
大家应该都知道，最近的上海，似乎有点开始向杭州楼市看齐。
没错，就是“摇都”，新房只要摇到就赚几百万的那种。
在这样的行情下，我们看到了很多很多的买房人，为了倒挂，选择卖掉二手去凑资金、“曲线救国”变成无房户。
无房户，加20分。
即将退休的上海老年人，社保分高的离谱。
综合下来就是，几乎满分。
那么帖主带父母去看了哪里的新房？
唐镇、大虹桥。
这也是现在入市的新房里，排得上号的热门板块。
唐镇倒挂、大虹桥倒挂，买到就赚二百万。
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那么作为事主—帖主的父母，又怎么看待去摇唐镇大虹桥新房这件事？
实话实说，作为老上海人的观点，蛮真实的。
融创唐镇周边，的确有些荒凉，对比浦西中环，看起来像是城乡结合部。
大虹桥的规划，又似乎浮在空中，不知何时能兑现—“开发商都是骗人的”。
综合下来帖主父母还有这些看法：
第一，环线论。
贴主认为父母观念老旧，只盯着环线看，必须要中环内或附近的。而且置换只能接受传统市中心的区域，比如徐汇，静安，杨浦，虹口这种。但是贴主在张江，浦东住习惯了，不喜欢老浦西这种地方，路窄人多，堵的要死。
唐镇虽然是外环，但是离中环也很近，开车上龙东高架去内环，也就10多分钟的事。而且现在很多外环地段，都很有升值潜力。而且唐镇这一波涨幅，二手标杆冲到了10万，比内中环的新房倒挂要严重。第二，价格论。
今年内中环新房真的几乎绝迹了，九庐很好，肉眼可观三件套，但均价差不多14万。
中内环二手房价也毫不逊色，杨浦虹口的拆迁户，现在都快把二手房价顶成了长宁，搁谁都不好下手。
一定要置换中内环地段次新的话，原来100平的大两房，只能换到一个小两房，这就引申出了第三点。
第三，面积论。
20年前的商品房户型设计和现在很不一样，当年是100多平的2房，现在是90平的3房。以贴主父母的观念来看，无法接受小房间小客厅，觉得不敞亮，住的不舒服。
理解，老年人喜欢住大房间。换成我，我也不想去厨房都站不下两个人的小两房。
第四，观念保守，不愿贷款。
很多银行是可以贷款到70岁的，这就意味着，少贷一点，贷个十年问题不大。
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