板块|低价抛售被邻居“网暴”消除一二手房价差，光靠“涨新房”还不够
来源：杭州楼市动态
杭州新房近年来的火爆行情，基本都是限价闹的。
限价合不合理暂不讨论，但只限新房不限二手房，肯定是不合理的。
由此产生的一二手房价差，是导致“全城摇号”的根本原因。
要想消除一二手房价差，首先得二手房价降下来。
二手房价背后的主导者不是政府，而是一个个独立的卖家。现在不少业主都自发组成“利益联盟”，严守房价底线。
像刚交付不久的湖境云庐，有位业主打算低价售房（挂牌价6.5万元/㎡），却引发小区其他业主不满，更有甚者顺着微信对卖家进行“网暴”。
最终逼得该业主不得不紧急下架房源，从各地组团赶来看房的购房者统统被堵在了大门口，只得空手而归。
这样的案例不在少数，大量房源低价出逃的西溪公馆、引领降价潮的杨柳郡四期小户型，交付后将区域成交价拉低了不少。
这两盘也一度被视为板块“毒瘤”，周边业主恨不能将它们踢出板块。
房子该卖多少，在大群体利益下已经不是个人能决定的了。
若无外界因素影响（如二手房指导价），二手房价在短期内很难大幅下降。
另一个方法便是新房限价提上去。
但受房价上涨额度限制，每年有机会上调限价的板块数量和幅度都十分有限。
最近这一次土地挂牌，杭州13个板块限价迎来上涨。从官方回应来看，正是为了消除一二手房价格倒挂差，从而抑制投机炒房。
可惜的是，调整过后的限价依然“有利可图”。
就拿申花来说，庆隆小河单元GS0305-19地块限价涨至55000元/㎡，该地块就位于黄龙金茂悦南侧，距地铁5号线萍水街站900余米。
黄龙金茂悦交付时间不算长，在好找房上显示最近零成交，但其二手房挂牌价仍有70376元/㎡。
前两天该小区成交了一套89方法拍房，12人参拍82次出价，最终以总价536万成交，折合单价60225元/㎡。
9月底成交的一套大面积法拍房，成交价也要6万多一平，意向买家更多。
这么一算，申花内部一二手房间的价差仍然高达1万+。
还有一些板块价差悬殊，但在这次供地中无地挂牌，错失一轮上调机会。
像奥体、三墩北、未来科技城之所以新房摇号热度难降，最根本的原因也是一二手房价差悬殊。
论急迫度，它们远比大江东、南部新城、丁桥等板块更需要调整。
在二手房成交量低迷数月后，未来科技城“三兄弟”成交价逐渐跌破6万大关。
这价格之于未科来说是新低，但跟新房限价一比还是高出许多，区域目前精装高层最高限价37710元/㎡，两者价差仍剩有2万多元/㎡。
再就是三墩北，刚摇完号的钱江彩虹轩冲进社保局，非人才至少10年社保才能入围，还是新政后第四个限售项目。
新房摇号难度高，也反过来稳固了区域二手房价。
同板块的绿都云和湖二手房9月签约均价45640元/㎡，最新成交的一套117方均价也要40571元/㎡。
【 板块|低价抛售被邻居“网暴”消除一二手房价差，光靠“涨新房”还不够】
28100元/㎡的新房限价跟二手房比起来，实在“太便宜”。
另一方面局部板块的限价调整，又催生了新的价格断裂带（新房与新房之间）。
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