试睡|凶宅成“香饽饽”？苏州试睡凶宅二拍超5万人围观，溢价34%成交
当众人敬而远之的“凶宅”成为时兴的法拍房，又会碰撞出怎样的火花？
11月29日，苏州一套因24小时试睡直播而广为人知的“凶宅”，就通过二次拍卖顺利成交。
不同于首拍无人问津的惨淡，本次法拍共有12人报名参拍，溢价33.85%成交，总价128.5万元。
针对二拍的顺利出让，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析，首先二拍起拍价明显低于市场价，对刚需群体有较大吸引力；其次，“通过直播试睡以及媒体的客观解说等，使得公众对住宅的相关信息有一定的了解，也有利于消除公众的心理障碍，在一定程度上促进了该住宅的成交。”
二拍溢价34%
通常而言，凶宅主要指发生过非正常死亡事件或发生过灵异事件的房子，也泛指一些格局不好的住所。
本次被拍卖的“主角”因房主欠赌债烧炭自杀沦为凶宅，也因11月9日的一场24小时凶宅试睡直播而广为人知。据悉，该法拍房位于苏州吴江区松陵镇亨通路488号迎春乐家7幢的503室，2室2厅带有阳台，南北通透，建筑面积82.58㎡，市场价约170万元。
尽管试睡直播力证“凶宅不凶”、为其赚足了噱头，也吸引了近6万人前来围观，但直到11月10日进行首次拍卖时，却依旧因无人报名而流拍，彼时起拍价仅120万，相当于170万的市场价打七折。
但很快，这套房屋在半个月后迅速迎来了二次拍卖。
11月28日，该法拍房二拍正式开启，起拍价在原来的基础上再打八折，降至96万元，加价幅度也从6000元缩小至5000元。在猛烈的降价攻势下，法拍房终于迎来了5位参拍者，围观人数突破6万。然而，当天却并没有报价。
本以为这套凶宅又将在众人围观下走向流拍，意外的是，第二天（11月29日）的报名人数突然增至12人，从早上9:47开始报价，在短短13分钟内竞价达到120万，即首轮的起拍价。最终，经22轮报价、16次延时，这套“凶宅”被竞拍者王磊以128.5万最高价斩获，溢价33.85%。
“这种现象确实特殊。”中原地产市场分析师卢文曦告诉《国际金融报》采访人员，一般这样的房子，通常情况下二拍交易成功的概率较高，“因为一拍基本上市场价打八折，二拍在原来起步价上再打八折，就会导致二拍的起拍价特别低，也更容易达成交易，因为有足够的溢价空间。”
【 试睡|凶宅成“香饽饽”？苏州试睡凶宅二拍超5万人围观，溢价34%成交】凶宅成“香饽饽”？
近年来，凶宅拍卖已不像以往那般令人谈之色变。
早在2018年10月，阿里拍卖就曾公开为江苏南京市中心一“凶宅”拍卖发微博引流。
据悉，该房屋为成套住宅，位于南京市秦淮区龙蟠中路368号，建筑总面积292.82万平方米，市场价约800万。然而，因富商在家自缢身亡，一拍降价160万流拍，两月后的二拍仅512万起拍，相当于打了6.4折依然流拍，最终在次年2月第三次拍卖方才512万底价成交。
随着时间的推移，凶宅法拍成交的案例越来越多。
如2020年杭州丁桥景园一凶宅七折起拍，最终222.14万、溢价44%成交；长沙望城某凶宅经57轮竞价、溢价30%成交，成交价50.8万仍较市场价低了19万；而合肥“碎尸案”法拍房更是溢价高达55%，以86.43万成交……
（阿里法拍官微截图）
去年12月11日，为给一套即将拍卖的精装“凶宅”引流，阿里法拍更是公开发布了一则关于“凶宅试住主播”的招聘，要求“胆大心细，相信科学”，薪资每分钟1元，日薪可达1440元。而应聘者仅需完成24小时试住，全程直播讲解试住体验，包括一晚试睡。
推荐阅读
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军：「拓」不忘初心同心同德，成为美好生活空间首选品牌
- 餐边柜要做成什么样子才实用又好看看看这几款餐边柜设计
- |一年涨了3成！纽约市一卧租金涨幅惊人
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 沈阳|凶宅可以买吗？
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 家庭成员|卫生间进门洗漱台，中间马桶，里面淋浴，怎么装？有哪些设计方案？
- 插头|老公花了100块钱把家里插座装成这样的,再也不用拔插头了,真是太机智了