2022年第一季度收官了 。前不久，珠海新房房价出炉，说起新房市场，均价下跌，网签环比倒是上涨了些许，但整体成交还是处于低位 。
那珠海二手房呢？
在过去的一季度，二手房市场整体表现如何？
数据来源贝壳找房；统计房源主要为住宅产品；数据仅供参考
根据贝壳找房不完全统计，2022年一季度（1-3月）珠海二手房共成交520套 。
香洲区成交287套、唐家成交38套、金湾成交87套、斗门成交104套 。而横琴成交最少，仅4套 。
而去年同期珠海成交1500多套 。当然，今年的市场和去年也不太一样 。去年下半年房企暴雷、项目降价等因素，加上今年1月珠海疫情严重等因素影响，观望情绪居高不下，信心并未完全回归 。
其中，3月珠海二手房成交了295套，占一季度的56%，回暖迹象还是有的 。
不难发现，二手房成交主要还是以市区为主 。珠海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家？
TOP10小区中，香洲区占了5个，唐家2个，西区3个 。另外，海怡湾畔（13套）、时代香海彼岸（10套）、万科金域缇香（7套）占了排行榜前三甲 。
除了成交量，我们再看看价格 。
珠海二手房一季度的成交均价，相对于去年同期来说，除横琴、唐家外，其他区域均有所下跌 。
香洲区 成交均价企稳
今年第一季度香洲区（不包含横琴、唐家），二手房成交均价约为23946元/㎡，与去年同期相比，微降了2%，价格还是比较平稳 。因为香洲区老旧小区较多，成交较为分散 。成交最多的是位于前山的万科金域缇香，成交7套 。
2022年第一季度香洲区部分项目二手房成交
区域
项目
成交套数（套）
最高均价
新香洲
银桦新村
3
26527
拱北
正邦岭秀城
4
28368
新香洲
华发城建未来荟
6
27182
前山
银苑新村
1
13593
拱北
骏发山庄
1
18432
新香洲
都市雅筑
2
37066
兰埔
钰海山庄
5
28128
南屏
珠江南湾
1
18668
南湾
华发世纪城二期
5
27971
新香洲
金域华府
2
47905
拱北
金图大厦
1
14468
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
横琴 全市涨幅最高
今年第一季度，横琴二手房成交均价约为54180元/㎡，与去年同期相比，上涨19%，也是全市涨幅最高的区域 。不过，一季度横琴成交数目不多，仅4套 。
2022年第一季度横琴项目二手房成交
项目
成交套数（套）
最高均价
荔枝湾花园（南区）
3
66513
华发首府花园一期
1
50000
数据来源：贝壳找房 整理：百房珠海
唐家 同比涨幅12%
唐家方面，今年第一季度二手房成交均价约为28262元/㎡，与去年同期相比，上涨12%，涨幅仅次于横琴 。成交量方面，唐家成交不多，仅38套 。其中海怡湾畔占了13套 。主要集中在前环片区的几个项目 。
2022年第一季度唐家项目二手房成交
项目
成交套数（套）
最高均价
海怡湾畔
13
26503
保利海上五月花
1
32381
保利海上五月花二期
1
29519
仁恒滨海半岛1期
1
31689
翠湖香山玉兰苑
1
33085
远大美域
6
20732
绿景后湾
2
29037
格力海岸三期
1
32409
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