随着我国城镇化建设的加深和住房资源的过剩 ， 我国楼市出现分化已经是必然的事情 。 经济学家马光远曾经说过未来只有20%的开发商能过下来；20%的城市的房价还有上涨空间；城市中有20%的房子还有投资价值 。
从马光远的这句话中我们可以看出 ， 未来楼市出现分化已是必然 。 首先是城市和城市之间开始出现分化 ， 那些经济发达 ， 能提供大量就业岗位的城市 ， 人口还会不断流入 ， 随着人口的增加 ， 住房需求依然旺盛 ， 所以这些城市的房价还有一定的上涨空间 。 而那些资源不断收缩 ， 人口不断流失的小城市 ， 未来出现房价下跌可能是必然的事情 。
其次城市内部的楼市也会出现分化 ， 那些位于城市核心地段、品质比较高的房子 ， 未来还有一定的升值空间 。 而那些地理位置比较偏远 ， 品质比较差的房子 ， 房价出现下跌的概率更大 。
而房价出现上涨的城市只占到城市的20% ， 同样有投资价值的房子也只占到一个城市中房子的20% 。 所以对于那些持有两套以上的家庭而言 ， 未来出现赔钱的概率更大 。
第二:未来5年 ， 房产税大概率会出台 ， 持房成本会增加
最近两年关于房产税的消息也是越来越多 ， 首先在2021年的5月6号 ， 我国财政部长刘昆在经济日报发表的一篇文章中指出：“积极稳妥推进房地产税立法和改革” 。 紧接着在5月11号财政部、住建部、税务总局、人大常委工委会等4大部门就在北京联合组织了一次房产税的改革试点座谈会 。 从上面放出的诸多消息来看 ， 我国可能离房产税的出台真的不远了 。 另外一些专家也认为 ， 我国已经到了房产税出台的时机 。 例如经济学家马光远就表示房产税出台的最好时机是在“十四五”期间 ， 我就是说大概会在5年内出台 。
一旦房产税出台 ， 那么对于持有两套房以上的家庭来说 ， 持房成本将大大增加 ， 到时候很可能会有更多的人选择抛售自己名下的房产 。
第三:商品房流动性变差 ， 有资金被套牢的风险
【郑州|20年后，持有两套房以上的家庭会面临什么问题？答案已经清楚了】随着政策调控的收紧和住房资源的过剩 ， 这两年很多城市的二手房挂牌量都在不断增加 。 相关数据显示 ， 在今年的第一季度 ， 二手房挂牌量超过10万套的城市就有：天津、成都、济南、青岛、郑州等十几个城市 。 虽然二手房挂牌量在不断增加 ， 但成交量却并没有明显的提升 ， 这就导致商品房的流动性越来越差 ， 甚至出现了有价无市的局面 。
其实这种情况在现实中已经非常明显 ， 例如我的一位朋友 ， 在2017年他如果想出手自己名下的房子 ， 只需把房子挂在二手房市场上十天半个月就能卖出去 。 但如今他再想出售名下的房子 ， 往往把房子挂在二手房市场上半年也没有卖出去 。 可见二手房的流动性随着市场的变化会越来越差 。 房子的流动性变差 ， 也意味着房子的变现能力较弱 ， 持有房产的风险变大 ， 一不小心还有资金套牢的风险 。
最后认为未来持有两套房以上的家庭还会面临哪些问题？欢迎评论区留言讨论 。
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