第三类:违反生态保护红线管控建房。根据宅基地确权的新规定:如果房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区、甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”,这类房子不能进行确权登记。保护环境就是保护我们共同的家园,对于每个人而言,都应该把保护环境放在很高的高度。不管这类房子能不能确权,我们都不能建设影响环境的房子。还有一种特殊情况:在申请建造的时候还不是保护区或者生态区,但是房子建好之后,这片区域被划为保护区或者生态区。这类房子都有可能面临拆除,不过因为责任方不在个人,拆除的话国家会有一定的补偿。如果明知是不能建房的生态区或者保护区,还执意自建住房的话,不仅不能进行确权,还会进行拆除,必要的时候还会有一定的惩罚。
第四类:小产权房。小产权房的转正问题一直有很多人关注,一些购房者在买房的时候就抱有一些侥幸的心理,买房的时候低价买入,如果未来小产权房能转正的话就能大赚一笔。不过很多购买小产权房的人也是没有经受住售楼人员的花言巧语,售楼人员一般会告诉购房者,购买小产权房的人很多,正所谓“法不责众”,未来小小产权房转正的概率很高。不过这些都只是售楼人员为了卖房子而编出来的说辞,小产权房能否转正他们根本就不知道。2020年自然资源部和农业部关于小产权房的转正问题进行明确表态:不能够对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。小产权房属于违建的房子,属于违法使用土地,根据自然资源部和农业部的声明,农村的小产权房既不能进行确权,也不能通过确权的方式进行转正。当然宅基地确权新规中也有明确的说明:小产权房无法通过确权登记,获得合法身份。
以上属于比较典型的4类不能确权的宅基地,农村的朋友应该提前了解一下,同时也配合好宅基地确权登记的工作。当然全国的宅基地数量众多,也有很多复杂的情况,可能还会存在个别特殊的情形。如果遇到特殊情况,应该向有关专业人士询问,也可以在评论区进行讨论。
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