宏观经济|今明两年买房，10年后究竟是“财富”还是“负担”？终于说清了！
房地产是个复杂的事物，一方面它是民生的保障，因为人人都需要住房，同时它又是居民财富的象征，是家庭大额资产的核心配置，另一方面它还是地方财政收入的关键性来源，是从属于宏观经济政策的。
而广大老百姓作为房地产市场的重要参与者，有的人在过去的这场造富运动中获益了，而有的人还在因为没能赶上这趟车而感到懊恼，也许因为没钱，也许因为犹豫。即便是时至今日，同样的问题仍然有人在问，今明两年到底适不适合买房，如果买了，10年后还会是财富吗，还是说成为负担呢？
【 宏观经济|今明两年买房，10年后究竟是“财富”还是“负担”？终于说清了！】
之所以不同时期总会有相同的忧虑，那是因为房产所涉及的标的确实太大了。
根据过往的经验，对于普通的工薪阶层而言，工资增长的速度似乎永远也跑不赢房价涨幅的速度，更何况还得考虑各种通胀因素呢！所以无关10年前还是10年后，对于还没买房之人而言，买房始终都是一件天大的事，是需要耗尽家底才有可能获得的事物，这负担可不小，所以必须慎之又慎。而当他们咬牙买入了之后，摇身一变成了有房之人，这心态可就完全逆转了，多希望将这份负担变成实实在在的财富，毕竟这里面可压着自己几乎全部的身家性命，但说到底这也是一种期盼，具体情况还需具体分析。
除了标的巨大以外引发的忧虑心理以外，还有一个关键因素便是楼市调控政策。文章开头说过了，我国楼市调控具有复杂的特性，是从属于宏观经济政策，因此住房市场的稳定性无从保证。如果说过去十几二十年的房地产高速发展，是由于城镇化和经济高速发展初期所导致的，是一个创富的年代。如今城镇化进入到了中后期，根据七普数据显示，我国城镇常住人口为90199万人，占比已经达到了63.89%，叠加人口老龄化趋势，以及人口出生率不足的相关因素。
预示着住房需求已经逐渐开始呈现下滑的趋势，房价逐渐丧失了猛涨的前提，因此人们才会出现过去所没有的焦虑心态。
换言之，老百姓已经从过去那种，买房就能躺着赚钱的观念当中，彻底走了出来。开始正视城市人口基数的变化问题，以及今年以来楼市调控不断趋紧的现象，房企破产重组不断，烂尾楼现象频发，贷款变难了，限购限售条件变得严苛了。尤其导致了焦虑更甚，担心自己辛苦赚钱买入的房子，10年后反而会变成负担，那岂不成了冤大头，到时找谁说理去。当然，我认为过分焦虑也是没必要的，因为不管楼市如何调控，如何严苛，你永远记住一点的是，调控的最终目的一定都是力求楼市的稳健发展态势，正如十四五期间所强调的中心思想正是：“促进住房消费健康发展”。
调控调的是涨幅速度，剔除的是部分投机投资所产生的泡沫成分，过程中或许对刚需产生了一定的影响，但却并非本意，因为最终都是要回归到正常的楼市轨道上来。
所以，明白了房地产的重要性，了解了人口的变化趋势，读懂了楼市调控的终极目标，我们再回看财富与负担的问题上来，或许就更好解释了。
既然房地产要决心维稳，那么，中长期内，还想依靠房地产来实现财富跃迁，一夜暴富的梦想定然会遭到严肃打击。
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