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金九银十已经过去 ， 歇菜、凉凉成为了楼市常见的词汇 。
根据国家统计局发布的10月份商品房销售数据显示 ， 在1-10月份 ， 全国商品房销售总面积达到143041万平方米 ， 同比上浮7.3% ， 比2年前的2019年增长7.3% ， 两年平均增长3.6% 。
【房地产市场|大变局：多城迎来“回升潮”？部委13字表态，不要再误判了！】两组数据值得关注：
【均价重回1
10月份销售均价9749元 ， 这意味着比2020年的均价还要低得多（2020年房产销售均价为9860元 ， 2021年10月份比去年还要低） 。 所以 ， 近期以来 ， 经常有人说 ， 2021年的房产价格已经跌回到了1年前水平 ， 此言非虚 。
【超18城跌回4年前】除了商品房均价回归之外 ， 不少城市的房子呈现出大幅收缩的态势 ， 比起2020年初的价格 ， 新房销售价格回落超过11个城市 ， 例如湖南常德下滑迹象明显 ， 广西北海、云南大理紧随其后 ， 跌幅也较大 。
另外 ， 根据公开数据显示 ， 有超过18个城市的房产价格（包括了黑龙江哈尔冰这个中心城市）已经重回到了4年前水平 ， 个别城市的新房销售价格降幅甚至远超4年前的基本面 。 无论新房还是二手房 ， 表现都
一、正当市场上的购房者们满怀信心地认为“今后房市就此消沉”的时候 ， 却迎来了大变局：楼市“翘尾巴” ， 多城迎来“回升潮” 。
根据《第一财经》发表的文章《“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖 ， 能持续多久？》数据显示 ， 经历了“金九银十”的惨淡收场之后 ， 房市并没有真的持续下滑 ， 反而在11月份迎来了年末的“翘尾巴”行情 。 根据统计数据显示 ， 截止到11月29日 ， 北京二手房网签数量达到了11021套 ， 环比上月出现了较大幅度的增长（上个月北京的二手房网签量跌破1万套） 。 而且 ， 根据当地的房产中介说法 ， 近期以来 ， 本地无论新房还是二手房 ， 成交量虽然没有大幅提高 ， 但是呈现出缓慢增加的迹象 ， 按揭贷款放款的速度稍有提升 。
除了北京之外 ， 很多其他重点城市的新房和二手房成交量也有回暖 ， 根据诸葛找房的监测数据 ， 2021年的48周 ， 主要的10个城市二手房成交11399套 ， 环比上涨25.39% ， 这其中就包括了上海、广州、深圳等大城市 ， 在这10个城市中 ， 除了深圳略有下滑之外 ， 剩下的9个城市均不同程度上升 。
二、楼市“翘尾巴” ， 真的会迎来“回升潮”？内行：不要再误判了 。
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