在房地产市场 ， 盛行2种截然不同的看法 ， 有专家认为“房产必然持续上升” ， 也有人认为“房市下滑是既定的” 。
例如北师大教授董藩、城镇研究专家李铁等 ， 他们是看涨派的代表 ， 在任何讲座、论坛活动中 ， 无时无刻不在兜售自己“房产上涨”的理论 。 北师大教授董藩和城镇专家李铁不约而同地指出 ， 房地产依然是GDP发展的支柱型产业 ， 这种地位是自然形成的 ， 过去是支柱 ， 未来依然是支柱 。 而且董教授认为 ， 随着城市化的推进 ， 还有更多的农村人进城 ， 为房产注入更多购房需求 。
而曹德旺、董明珠等人则“时时刻刻在批评房市” ， 例如曹德旺经常说 ， 房地产本质上就是一堆水泥砖头 ， 水泥砖头根本就不值钱 ， 现在房产价格这么高 ， 完全就是人们炒上去的 ， 存在很大的泡沫成分 。 所以 ， 曹德旺认为未来楼市下滑是必然的的 ， 房子价格这么高了 ， 已经不是普通人可以购买得起的商品 ， 曹德旺直言未来买卖房产将是有钱人之间的游戏 。
与曹德旺看法相同的是董明珠 ， 董明珠曾说过 ， “我不会做房地产这种不务正业的事情” ， 在很多企业家的眼里 ， 房地产就是“赚钱”的热门行业 ， 然而在董明珠的眼里 ， 买卖房产、搞房地产开发却是不务正业 。 董明珠还建议取消公积金、同时建议年轻人不要贸然买房 ， 这样会降低生活质量 。
那么 ， 按照当前的“数据”信号 ， 2021年末至2022年 ， 房市真的能回暖吗？指闻君认为 ， 不要误判了 ， 多重信号已经彰显：房地产快涨的年代一去不复返 。
1、人口方面 ， 出生率下滑 。 根据第七次人口普查数据显示 ， 到2020年底 ， 我国的总人口为14亿人 ， 虽然看起来人口总量依然庞大 ， 但是出生率却在不断走低 ， 2020年生育率只有1.3 ， 梁建章说到 ， 人们不愿意生娃 ， 关键因素是“2座大山”（房产成本和教育成本） ， 高房产价格、高教育费用阻挡住了人们生娃的意愿度 。
而房地产的大跨步前进 ， 与人口呈现出正
2、土地方面 ， 正在摆脱 。 人民日报和住建部多次提出 ， 城市要逐渐摆脱土地依赖性 ， 要结合实际发展特色产业 。 2021年以来 ， 正式开启了“集中供地”的新模式 ， 为土地市场降温 。 一方面集中供地、另一方面设置溢价率上限 。 所以我们才见到“高流拍率、低溢价率”成为了今年土拍市场显著的亮点 。 地价平稳的情况下 ， 房子价格怎么涨得动？
3、金融方面 ， “3+2”限制 。 房地产的发展 ， 高度依赖金融资金支持 ， 然而2020年至2021年 ， 央行的“3+2”策略开始收紧资金流向房市的管道 。 失去了资金的情况下 ， 如何蹦跶地起来？
2020年8月末 ， 央行和住建部联合组织多家房企座谈会 ， 提出“三根红线”
2021年以来 ， 央爸再次为各类金融机构制定“向个体购房者和房企的贷款上限比例” 。
三、部委13字表态 ， 不要误判 。
如果说上边的只是种种信号的话 ， 那么住建部等明确的定调和表态 ， 则直接决定着房市的发展大方向：
记者：为促进房地产市场平稳健康发展 ， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来 ， 在各方共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标 。 下一步 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访 。推荐阅读
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