房子降价卖 ， 确实吸引了大量的购房者 ， 但在开发商开启降价模式的同时 ， 苦了同行 ， 也苦了很多之前买了房子的人 ， 因为房价的下跌 ， 导致这些人直接面临了损失 。
公开数据显示 ， 9月28个受监测城市的交易规模只有1955万平 ， 同比降幅28% ， 新房销售不畅的同时 ， 楼市库存迅速堆高 ， 机构数据显示 ， 全国新建商品房库存超过5亿方 ， 同比去年增加近6% ， 总量环比连续28个月正增长 。
一二手房销售不畅 ， 使得楼盘促销的力度越来越大 。 比如沈阳沈北新区万达广场 ， 原价1万1/平米的住宅 ， 特价房直接降到8000元/平米 ， 还有昆明一楼盘 ， 原价1万6/平 ， 特价房直接降到10000元/平 ， 降幅高达40% 。 除两地之外 ， 今年青岛、郑州、北京、南京、深圳、成都和武汉等城都出现了降价幅度很大的楼盘 。
“房子贬值”已经出现？新房售价直降40% ， 业主撑不住
面对房价下跌 ， 很多人面临着刚买房价格就下跌的情况 ， 一位郑州的粉丝小刘就碰巧遇到了 。 他是在今年7月看中的一套房子 ， 当时这个楼盘正好搞活动 ， 价格1万2/平 ， 相比去年低了不少 ， 小刘见价格也合适 ， 便和家人商量着入手了一套100平的 ， 并很快付了首付签了合同 ， 可没想到 ， 不到半个月 ， 售楼处又推了一批特价房 ， 还是跟小刘的上下楼层 ， 售价比他买时还要低4800元/平 。 也就是说 ， 短短半个月 ， 新房价格直降40% ， 小刘买的房子就贬值了超40万 。
不得不说 ， 房价上涨时 ， 房子确实能给人带来财富 ， 但下跌时 ， 亏损也是非常厉害的 ， 对于小刘来说 ， 对于刚买半个月就亏损40万的房子 ， 他心理预期承受不住：亏太多了 。 因此他与其他业主一起去找开发商询问 。 但工作人员给出答复 ， 这是上面给出的活动 ， 只有上报总部给予解决方案 ， 然而几个月过去了 ， 开发商最终都没有给到他们任何说法 。
对于开发商的“沉默” ， 业主也无可奈何 ， 毕竟房子是自己签的合同 ， 真金白银付的首付 ， 跟开发商吵闹了都无济于事 ， 还能干嘛 ， 不可能像某地业主过激行为后付出代价 。 有人可能会问 ， 难不成大家都只能眼睁睁看着自己房子贬值？
那倒不是 ， 在房说君看来 ， 买房首先我们要摆正心态 ， 不能盲目追崇房价的短期上涨 ， 一看到下跌就认为是房企的错 ， 如果真遇到企业大幅降价行为 ， 应该寻求正规渠道维护权益 ， 而不是像某地一样作出出格行为 。
话说回来 ， 是房地产不具备潜力了吗？使得开发商都开启了甩卖模式 。 今明两年不买房 ， 5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告 。
实际上 ， 马光远对于楼市的见解独特 ， 经常会抛出一些对市场走势和发展的看法 ， 房说君认为 ， 以下2点既是对购房者 ， 也是对炒房者的基本建议和忠告 。 1是炒房将会是越来越专业的事；2是3个20%定律：即20%房企、20%楼盘、20%城市可以购买 。
房说君认为 ， 这两点至少有包括3层含义 ， 首先对炒房客来说 ， 一系列调控都针对炒作投机 ， 且市场购买力不足 ， 库存增多等因素 ， 都不利于他们从房子中获得利益了 ， 可以说无所遁形 ， 也说明不能随便炒房了 。 其次买房的20%定律 ， 意味着少部分的房子有升值空间 ， 剩余80%房企、楼盘、城市将不值得购买 。 当然了 ， 升值也不意味着能大涨 ， 更多是稳中微涨的空间 。
【绵阳|今明两年不买房，5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告】房说君有话说 ， 看到这里 ， 答案也已经很清楚了 ， 按照马光远的2点忠告 ， 再结合当下的楼市环境：住房过剩、空置比例过高等 ， 都指向楼市不可能存在过去20年的辉煌 ， 更何况如今的百姓购买力、杠杆率都承受不住太大的价格 ， 今明两年不买房 ， 以后5年也不会有太大的变化 。
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