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文/谢逸枫
房地产作为国民经济支柱产业 ， 基础是1998年房改 。 1998年23号文就明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点 ， 2003年18号文件 ， 国家就确立了房地产是第一支柱产业 。 2003年 ， 中国房地产行业可谓波澜起伏 。 最终在18号文的精神下 ， 房地产行业在国民经济中支柱产业的地位得以明确 。
2003年8月31日 ， 8号文终于在综合了各种情况后给房地产企业松绑 ， 明确了房地产支柱产业的地位 。 成为从静态的执行型政策向动态的导向型政策转变的代表 。 因此 ， 尽管2004年到2020年 ， 一直未提支柱产业 ， 事实上一直都是 。
值得注意的是隔离16年之后 ， 再次提出房地产是国民经济支柱产业 。 2021年9月29日、10月20日 ， 两次提到房地产未来几十年依然是支柱产业 ， 这是非常罕见的 。 主要是增量每年超过15万亿上的房地产之后 ， 每年存量的房地产超过10万亿 。
房地产为地方财政资金做出了巨大贡献 ， 土地出让金、相关税收都是收入大头 ， 房地产行业的直接发展让地方有了充足的资金来拉动GDP、完成城市产业布局、建设配套设施、开发公共资源、还带动了57个相关上下游产业的发展 。 如果没有房地产行业的发展 ， 我国城镇化率并不会达到当前的水平 。
2020年末中国常住人口城镇化率达到63.89% ， 城市数量达687个 ， 城市建成区面积达6.1万平方公里 。 对比欧美很多城镇化率已经达到70%以上的发达国家 ， 房地产业所占GDP10%以上 。 美国2020年GDP21万亿美元 ， 其中房地产创造的行业GDP就达到2.7万亿美元 ， 占国民经济比例为12.9% 。
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