【 房地产|碧桂园：市场迈向平稳健康发展新阶段】经济网 | www.ceweekly.cn
房地产行业正进入深度调整和新一轮洗牌。
今年以来，房地产调控政策持续升级，在行业更加规范的同时，市场层面也出现了一些震荡。部分房企特别是有些行业巨头资金链持续承压，经营面临严峻挑战，整个房地产行业都进入“战斗”状态。
“这是一个优胜劣汰的过程，市场正在迈向平稳健康发展新阶段。”老牌房企碧桂园集团董事局主席杨国强在11月5日召开的碧桂园集团月度管理会议上说。在当前这一特殊阶段，他明确表达了对房地产行业的信心，并要求碧桂园的每位员工都要努力跟上，主动适应当前市场变化，努力提升自身竞争力。
广州碧桂园凤凰城
从数据看行业韧性
“市场需求仍然存在，房地产是一个刚需的行业。”
一些房企在融资、拿地、销售等各环节不时传出负面信息的同时，行业整体数据却表明房地产仍具有较强韧性。
国家统计局11月15日发布数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，比2019年1—10月份增长14.0%，其中住宅投资增长了9.3%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%，比2019年1—10月份增长18.3%。
整个行业的资金状况也表现良好。1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%。其中，国内贷款下降10.0%，利用外资下降35.4%，自筹资金增长5.1%，定金及预收款增长21.0%，个人按揭贷款增长9.7%。
具体到每家房企来看，差异较大，甚至冰火两重天。例如在行业整体深度调整的同时，碧桂园较为稳定，上半年其销售额、销售面积分别增长14%和8%，营收和利润也双双实现增长；前10个月累计共实现权益合同销售金额4940.7亿元，回款率也一直高达90%或以上，处于行业领先水平。
与此同时，碧桂园的债务结构持续优化，杠杆水平进一步降低。上半年有息负债总额降至3242.4亿元，其中一年内有息负债占比下降至27%，公司净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求，现金短债比也优于“三条红线”要求。这体现了公司财务稳健性进一步增强，发展韧性表现突出。
国家统计局11月发布的房地产行业宏观数据，也给低迷的房地产市场提振了信心。
碧桂园集团董事局主席杨国强在集团内部会议上表示：“当下，我们要全力以赴提升竞争力，同频共振做好今天应该做的所有事，庖丁解牛做好每一个细节，全力以赴提升安全质量，很多问题都能迎刃而解！”
土地“流拍潮”背后
——房企优胜劣汰在加速
从“房住不炒”到“三道红线”、商票监管，再到“双集中”供地新规，这轮房地产调控是系统性的，旨在通过政策组合拳强化和重塑房企规范运营。
其中，集中供地始于今年4月。22个城市开启新政后，有多个城市先后出现了土地流拍，市场一度称之为“流拍潮”。例如土拍收入曾连续多年位居全国首位的杭州市，今年出现了多宗土地流拍，尤其是其第二批集中供地的10宗竞品质地块全部流拍。再如广州，在第二轮集中土拍中，推出48宗，但只成交23宗。苏州、济南、成都等多个城市的土拍市场也是表现平淡。当然，也有多个城市土拍市场依然竞争激烈，例如深圳不仅没有出现“流拍潮”，多宗土地还都以上限价成交。
“流拍潮”，被认为是行业规范过程中的一次“短痛”，也借此对房企做了一次体能检测，因为房企是否以及能否拿地，取决于其资金、利润、回款率、负债率等多个指标。
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