云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

福州|国企扫货，底价成交，市中心一幅流拍，福州最新土拍藏有哪些焦虑

楼市流拍国企福州

【福州|国企扫货，底价成交，市中心一幅流拍，福州最新土拍藏有哪些焦虑】福州|国企扫货，底价成交，市中心一幅流拍，福州最新土拍藏有哪些焦虑

文章图片


12.1日 ， 福州四城区第三次集中土拍 。 11.9日 ， 发布土拍公告之初 ， 官方罕见的拿出多幅市中心优质地块 ， 并提高限价 ， 以此来提振市场信心；而传闻多年的SM广场地块也一并供应 ， 市场一片看好 ， 大家一致期许今天的土拍将会带来惊喜 。 但没承想 ， 天不遂人愿 ， 惊喜没等到 ， 意外倒先来 。 11.30日 ， 土拍前夜 ， 官方发布补充公告 ， 因出让方案/条件优化 ， 福州六城区取消了10幅地块的出让 ， 从原先的43幅缩减至33幅 ， 四城区则减少4幅 ， 土地供应减少到26幅 。 从期待惊喜到意外取消出让 ， 大家以往的经验判断 ， 土拍凉凉已没跑 。
截止中午 ， 四城区土拍已落幕 ， 26幅土地成交25幅 ， 1幅流拍 ， 其中5幅地块（含安商房）突破限价进入摇号环节 ， 17幅地块（含社会租赁和其他）以底价成交 ， 只有3幅地块少量溢价成交 。 从土拍结果看 ， 显然土拍并没有彻底凉凉——毕竟成交了25幅 ， 仅1幅流拍 。 不过 ， 与前期的期许相比 ， 这次的土拍与凉凉无异：此次土拍位于市中心的优质纯商地块 ， 几乎全部以底价成交 ， 若算上白湖亭、帝封江、奥体以及金山几个地块 ， 纯商地块底价成交高达9幅 ， 而这次土让地块中纯商仅12幅 ， 若扣除1幅流拍地块 ， 底价成交比例已高达82% ， 这个数据可谓吓人 。 而令人更意想不到的是 ， 以往市中心地块都是兵家必争之地 ， 这次位于连潘的2021-58地块竟然流拍 ， 这个地块为何如此吓人着实令人不解 。 想想当初官方的本意或许拿些优质地块 ， 想让趋冷的楼市能够回暖些 ， 怎奈市场寒意逼人 ， 无人愿意再踏前一步 。 而令众多房企裹足不前的原因可能是他们还无法预测到寒冬什么时候来临 。
今天是福州四城区年内最后一次土拍 ， 从热闹的上半场到渐感寒意的下半场 ， 福州的土拍变化相当明显 。 从本场土拍 ， 可以看到有三个重大变化：
1、2021-60号纯商地块 ， 位于台江闽江北CBD片区 ， 该地块是本场土拍焦点 ， 其位于世茂108大厦隔壁 ， 无论区位和配套都很优异 ， 有人直言拿去盖房子太可惜 ， 这也间接说明该地块之稀贵 。 该地块开场首拍 ， 热度便引爆全场 ， 最终被厦门国贸以最高限价13.8亿、楼面价30806元/㎡通过摇号竞得 。 根据规定 ， 该地块地价款首付比例为100% 。 13.8亿一次性付清 ， 为了拿地厦门国贸也够拼 。 而再反观同样位于台江片区融信双杭城附近的2021-66地块（也是纯商） ， 成交楼面价仅20860元/㎡ ， 该地块以底价成交 。 所以同一个片区 ， 两地块成交楼面价竟相差1万/㎡ ， 这反映了房企对板块的选择态度 ， 在趋冷的楼市下 ， 哪些板块哪种房产更为保值或让购房者得到启发？

2、此前提到 ， 本场土拍位于市中心的纯商地块多以底价成交 ， 摇号的不多 ， 据统计 ， 本场土拍进入摇号的就5幅 ， 一幅是上面提到的2021-60地块 ， 另外一幅2021-73地块为社会租赁房 ， 其他三幅2021-69、70、71均为安商房地块 ， 房子不好卖 ， 市场萧条 ， 安商房因为有回款保证 ， 所以更受房企青睐 。 从供应端分析市场 ， 纯商楼盘（部分？）仍然延续难卖的风险？
3、本场土拍最大的亮点就是国进民退 ， 国、央企进行扫货 ， 其拿地数量超过10个 ， 其中福建榕发置地有限公司连下三城 ， 其余被城投、建工、国贸、保利所竞得 ， 这似乎有国央企托底的意味 。 面对楼市更多的不确定性 ， 民企的暴雷 ， 国家队入场至少会稳定房市 。

推荐阅读


上一篇：楼层|为了便宜买2楼新房，我入住近一年，用亲身经历来谈谈是否后悔过

下一篇：房价|专家：2021年房地产将进入“慢车道”，要习惯房价“阴跌”