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过去20年是房地产市场高速发展的时期 ， 在这个时期里我们的一些变化给房地产市场带来了强大的动力 ， 大量的农村人口开始进入城市务工 ， 给城市住房造成了很大的压力 ， 随着人们收入的不断增加 ， 租房需求逐渐转向了购房需求 ， 加上房产投资者们的煽风点火 ， 房子的价值会逐渐的放大 ， 甚至成为了一个家庭升级的重要物品 ， 房子不仅可以用来居住 ， 还可以用来保值增值 ， 在房价上涨的背景下 ， 不少早年就买房的人 ， 因为房子的增值 ， 自身的资产也得到了明显的提升 ， 过去百万富翁都算是很有钱了 ， 而到了房地产时代 ， 百万富翁真的是随处可见 ， 但凡是买了房的人 ， 其资产少则上百万 ， 多则上千万 。
在这样的背景下 ， 大家的购房压力越来越大 ， 很多没买房的人希望房价能够下跌 ， 以此来减轻自身的购房压力 ， 但房地产市场就像是脱缰的野马一般 ， 一路高歌猛进 。 直到最近几年 ， 这匹野马才开始逐渐地放慢了脚步 ， 在楼市调控持续不断的影响下 ， 今年的房地产市场进入了冷静期 ， 大量城市开发商都主动降价卖房了 ， 而且降价力度完全符合刚需们的预期 ， 这一切来的太过突然 ， 以致一些炒房者们还不愿意相信楼市变天 ， 仍然认为这不过是楼市发展中短暂的停留而已 ， 和过去差不多 ， 但一些房产专家和大V们并不这么认为 ， 最近某房产大V就发表了自己的看法 。
他在微博上表示 ， 从2021年开始 ， 房地产市场就正式进入了慢车道 ， 全国房价开始由涨转跌 ， 以后房价不会像过去那样大涨了 ， 很多人要习惯房价“阴跌”了 。 对于他的这番观点也不是随口说说 ， 因为他认为现在人口少了 ， 以后每年的新生人口会少于1000万 ， 而每年还有2000万的人口进入退休年龄 。
【房价|专家：2021年房地产将进入“慢车道”，要习惯房价“阴跌”】其实笔者认为他的观点还是有据可循的 ， 大家都知道 ， 过去房地产市场之所以高速发展 ， 不仅仅是因为农村人口向城市迁徙所导致的 ， 而是我们有着近14亿的人口红利 ， 给这个市场提供了大量的潜在需求 ， 经过了一二十年的发展 ， 几代人的购房需求被释放出来 ， 未来房地产市场想要继续保持高速发展 ， 那么就要依赖接下来的几代人 ， 可这几代人的人口数量完全不能和上几代人相比 ， 没有那么多的潜在需求 ， 市场热度肯定就没有过去那么高 。
过去20年房价一直处在上涨的过程中 ， 让很多人形成了房价永涨不跌的假象 ， 导致现在很多人面对楼市降温 ， 心理上都很难接受 ， 即便是一些老业主也是 ， 可哪有什么商品价格是只涨不跌的 ， 笔者相信该大V的话 ， 接下来我们要习惯房价下跌 ， 而这种跌可能不是明目张胆的 ， 但会是接下来的市场趋势 ， 经济学家任泽平曾经就说过 ， “短期看政策、中期看土地、长期看人口” ， 未来关于人口这块的优势将会逐渐消失 ， 对于房地产市场的发展来说影响会越来越直观 ， 房价想要过快上涨基本上不可能了！
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