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面对着寒冬腊月 ， 冷风如刀的楼市行情下 ， 很多宁波二手房东都在担心手里的房子无人问津 。
但是 ， 不限购的法拍房市场 ， 却备受购房者的欢迎 ， 拿下了逆天的成交率 。
那么 ， 这是什么原因造成的呢？下面我们就一起来看看什么样的法拍房容易被拿下 。
据我了解：上个月 ， 宁波市六区挂出法拍房65套 ， 成交38套、流拍27套 ， 成交率高达58.5% 。 成交最多的是奉化13套；接下来依次是鄞州6套、镇海7套、北仑6套、海曙3套、江北1套、高新区1套、东钱湖1套 。
相比于十月份宁波市六区二手房成交量率不足8% ， 法拍房这样一个成交率堪比逆天 。
法拍房之所以会有如此之高的成交率 。 首先与法拍住宅不限购有关；其次与法拍房起拍价有打折有关 。
那么 ， 什么样的法拍房更容易被拿下呢？
据我了解：38套成交的法拍房中 ， 有33套起拍价是市场价的七折 ， 最低一套到了市场价的55折！而起拍价高于市场价的9套法拍房 ， 有7套流拍 。
由此可以看出 ， 目前情况下 ， 急着卖房的二房东心理价位得低于市场价20% ， 才机会成交 。
其实 ， 宁波市区比较好卖的二手房都是小面积、低总价 ， 法拍房也是如此 。比如 ， 星耀阁一套139.6平的法拍房 ， 市场评估价6.2w ， 而起拍价4.3w ， 相当于打了七折 ， 仍流拍 。
当然 ， 一些比较特殊的法拍房备受追捧 。 这就是有拆迁预期的房子 。
奉化明化村李家的一套法拍房 ， 外墙写着拆字 ， 拍了144轮 ， 最终比市场价还高出30%成交 。
还有奉化东门小路街弄的一套法拍房 ， 拍了118轮 ， 起拍价38万 ， 最终成交价78.5万 ， 翻了一番 。
【宁波|逆天成交率！宁波这类不限购的房子备受市场欢迎！】对于最近宁波法拍房成交表现不错 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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