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【预售证|贷款买房也有“好处”？银行经理“直言不讳”，几种方式供您选择】在过去的二十年里 ， 很多人都在买房与再等等之间纠结 ， 而等来的也许是“全款买房”变成“贷款买房” ， 甚至到了如今只能买个车位 ， 可见我国的房价上涨速度有多快 。 不过随着国家对楼市的不断调控 ， 房价也趋于稳定 ， 甚至有的城市开始出现了不同程度的下跌 ， 这对于想要买房的人而言无疑是个好消息 ， 但面对如今的房价水平 ， 虽然平均房价跌破了万元 ， 但依然让人无法承受 ， 想要买房只能向银行贷款 。
贷款买房成为了绝大多数买房者的唯一选择 ， 毕竟有能力全款购房的人毕竟是少数 ， 不过话说回来 ， 贷款买房也有“好处” ， 比如只需要支付30%左右的首付款就可以了 ， 相比一次性拿出全款自然要轻松很多 ， 但“缺点”也很明显 ， 那就是需要支付银行一大笔利息 ， 而且是贷款年限越高 ， 利息越高 ， 甚至利息高于本金的情况也很常见 ， 这正常吗？对此银行经理也是“直言不讳”了 ， 称有的人还傻傻地在“白送钱” ， 不过也是给出了几种减少利息支出的方式 ， 也算是“出谋划策”了 。 举个例子：以房贷90万为例 ， 还贷期限30年的话 ， 利息要多少呢？
如果买房向银行贷款90万 ， 30年还清的话 ， 想要知道利息是多少 ， 其实这个问题的关键就是房贷利率以及还贷方式 ， 房贷利率高低直接影响到利息的多与少 ， 而还贷方式也一样 ， 不同的还贷方式也会导致利息的不同 。 小编以2021年10月份全国首套房平均房贷利率为例 ， 也就是5.4% ， 而还贷方式通常银行只给了等额本息和等额本金两种 ， 下面一起来计算一下 。
90万房贷 ， 还贷期限30年 ， 房贷利率5.4% ， 如果还贷方式是等额本息的话 ， 那30年的利息总额为919359.77元 ， 每月的还贷金额为5053.78元 ， 可以说利息已经超过了贷款本金；如果还贷方式是等额本金的话 ， 那30年的利息支出为731025元 ， 首月还贷金额为6550元 ， 以后逐月递减11.25元 。 从这个计算结果我们可以发现 ， 等额本金下所需要偿还的利息要少很多 ， 相比之下相差了188334元 ， 所以在这里也告诫各位小伙伴 ， 如果你要买房 ， 那在还贷方式上最好可以选择等额本金 ， 虽然前几年还贷会辛苦一点 ， 但确实能节省一大笔利息 。 那除了选择还贷方式以外还有其他降低利息的办法吗？多说无益 ， 几种方式供您选择！
第一种：缩短房贷期限贷款期限越长 ， 利息越高 ， 所以如果缩短贷款期限 ， 那是可以起到降低利息的效果 ， 但相应的你每个月需要偿还的贷款金额就会上升 ， 所以如果你要选择这种方式那要量力而行 。 以90万房贷为例 ， 房贷利率5.4% ， 如果还贷期限由30年降低至25万年的话 ， 那利息总额为741950.78元 ， 每月还贷金额为5473.17元 。 与30年的房贷期限相比较 ， 利息降低了177408.99元 ， 每月还贷金额上升了419.39元 ， 在小编看来 ， 如果让你一次性拿出十几二十万 ， 那很多人拿不出来 ， 但每个月让你在原本的还贷基础上多拿出419.39元 ， 那应该咬咬牙都能做到 ， 你觉得呢？
第二种：提前还贷有的人觉得向银行贷款后就是“细水长流” ， 慢慢还贷就是了 ， 但你可知负债前行的压力？你可知“无债一身轻”？所以如果你在买房后 ， 比如几年后 ， 你有了足够的存款想要一次性提前还贷 ， 那也是可行的 ， 如果无法一次性还清 ， 那也可以提前还一部分 ， 这样一来降低了贷款本金 ， 利息也能下降一大截 。 比如说贷款90万 ， 几年后你提前还贷30万 ， 那剩下的每个月需要偿还的贷款就很容易了 ， 对生活造不成什么压力 。
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