在这个“闲来无事”的楼市年底 ， 突然推盘、没有造势、没有宣传 ， 验资门槛也很高的紫金公馆“迅速出圈” ， 也算能料想得到 。 因为 ， 这个楼盘的质地 ， 衬得起火爆——被寄予学区的憧憬 ， 也有相对靠谱的品质保障 ， 以及价值7000元/㎡的一二手倒挂 。
不能怪欲望太膨胀 ， 只是因为价差太丰满 。
就在刚刚 ， 历经9天的紫金公馆登记名单才姗姗而来：4238 ， 毫无疑问 ， 创下了连云港摇号历史上的新纪录 。
这其中 ， 人才16组 ， 刚需517组 ， 普通客户3705组 。 有吃瓜群众曾在网上吐槽 ， 他所在的买房群 ， 很多买房人都打算找能优先摇号的名额 ， 或几个人“拼”：
有名额的出名额 ， 有钱的出钱 。
一种不算创新的买房机制 ， 或许正在被具有创新精神的连云港人加以利用 。
一些贷款机构 ， 也看到了这场波及全城的造富运动中的机遇 。 他们积极寻找需要垫资参与“摇号”的人们 。 毕竟验资金额 ， 不是小数字 ， 短时间凑齐有难度 。
马克思说的没错 ， 只要有20%的利润 ， 资本就会活跃起来 。
按照平均每人200万的验资 ， 还没开盘的紫金公馆已经“收”了近85亿 ， 比“2个连云港金辉2020年的销售额、3分之一的去年全市公共预算收入、4个财信铂悦府的地价” ， 还多 。 这么多钱 ， 要是能众筹买块地开发就好了 。
简单计算下 ， 此次摇号的人才中签率100% ， 刚需中签率18% ， 普通购房者是6%的中签率 。 而在一年前的开盘 ， 紫金公馆高层531套房源的登记人数 ， 仅有783人 ， 中签率高达67% 。
有钱人的烦恼 ， 就是害怕有钱人太多 。
摇号这件事上 ， 连云港一直是个特别好学的学生 。 自打实行公证摇号政策以来 ， 已经诞生了三个“千人摇”的楼盘：
金鹰秋枫苑验资100万 ， 1504组客户；
世纪凤凰城验资80万 ， 3556组客户；
紫金公馆验资200万 ， 4238组客户 。
这三个创造单价剪刀差的“超级红盘” ， 都有两个共同点：
拿地时间早、楼面价低 。
他们因为各种各样的原因 ， 没有及时入市 。 限价的成本定价规则 ， 让这些楼盘一出来 ， 就打乱了整个市场 。 这几年 ， 连云港楼盘呼呼地卖 ， 但开发商的日子没那么好过 。 拥有“超级红盘”的没有拿到他们想要的价格 ， 最近两年冲进来拿地的开发商 ， 眼睁睁看着购房者走进市场上的“超级红盘” 。
哪有什么开发技巧 ， 全凭当初买得早 。 对于这些超级红盘 ， 存在囤地慢开发 ， 资金成本虽然会吃掉一部分利润 。 但细水长流 ， 和时间做朋友 ， 也是一种艺术 。
有人说 ， 楼市要变天了 。
市场突然冒出的4238组紫金公馆客户 ， 对当下市场情绪确实起到了助攻作用 。 但它的限价深度 ， 是值得这么多人参与的 。 就像有些楼盘无人问津一样 ， 这些都是楼市的正常现象 。 它不应该成为渲染恐慌的理由 。 楼市打新和真实需求历来是两回事 。 就比如 ， 当初世纪凤凰城三千五百多组客户 ， 没摇到的客户在随后便消失得无影无踪 。
【连云港|紫金公馆：验资4238组，普通客户中签率6%】更何况 ， 这次紫金公馆的登记人数 ， 是低于之前的沙盘推演的 。
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