|公寓到底能不能买？
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公寓到底能不能买？
现在的公寓产品、商业用地、工业用地盖起来全是公寓 ， 甚至天津出现居住性公寓 ， 连公积金都能用！现在很多业内人士 ， 持绝不能买的观点！确实 ， 理由不错 ， 也都站得住脚 ， 但我想说的是 ， 存在即合理 ， 事实上 ， 公寓的受众是一个少数群体 ， 公寓缺点很多 ， 所以购买公寓是一个优劣需求 ， 权衡的过程 ， 拎不清需求 ， 不会算账的人 ， 最好别碰 。
谈到选择公寓需要权衡和算账 ， 所谓权衡：就是明确知道自己损失了什么 ， 从其他方向要找补回来 。
公寓损失第一点：居住体验差 ， 容积率太高 ， 人口密度大 ， 更谈不上好的社区环境 ， 同面积段、户型和住宅没法比 ， 水电燃气 ， 再加上户口和住宅相差很大 ， 当然 ， 每个项目不同 ， 还需要我们操心去了解 ， 当购买时还要留有证据 。
公寓损失第二点 ， 交易成本太高 ， 三个部门要收你八项税费的税收 。
地税收：增值税 ， 附加税、印花税、土地增值税、个人所得税 。
房管局收：登记费 ， 契税 ，
土地局收：土地出让金 ， 而且每一项计算难度还挺大 ， 综合费率在30% ， 这些是卖房人都拎不清楚 ， 只有相关部门咨询才有了解 ， 所以说 ， 就算有升值也被各环节分享的差不多了 ， 接盘的人肯定还是小众 。
上述两个缺陷点 ， 把你的念头打到凉透了吧 ， 事实上 ， 公寓也有利益点 ， 可以拿来找补一下 。
第一：很多公寓占据很好的地理位置 ，
第二：很多公寓占据非常棒的社会资源 ， 例如重点学区 ，
第三 ， 公寓有住宅不可能有的低价格 ，
第四 ， 高端公寓具备极好的物业配套 ， 豪华大户型产品和城市顶级景观 。
我们不难看出 ， 购买公寓的三类人群 ，
第一、资源需求 ， 例如学区 ， 既然想办事儿 ， 那就目的第一 ， 先不管值不值 。
第二 ， 就像住市区 ， 还不喜欢老房子 ， 我也分不清是实用派还是面子派 ，
第三 ， 高端享受派 ， 而且往往是第二居所 ， 总结中你才发现 ， 这类客群收获的都是精神诉求 ， 用精神所得权衡掉了居住体验和资产增值 。
【|公寓到底能不能买？】最后清楚了购买公寓的缺陷点和权衡点 ， 剩下的就是算账了 ， 你要了解机会成本的含义 ， 这账并不难算 ， 祝愿大家即使购买了公寓也能有应有的收获 。
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