房价疯涨了这么多年，终于从去年下半年开始降低了涨幅，虽然小幅度上涨的趋势依旧存在，但是和以前的涨幅比起来还是比较小的，这同样也是国家稳定房价的目标的有效落实。只不过虽然房价正在趋于稳定，但还是稳定在了一个比较高的水平，刚需想买房似乎依旧是无稽之谈。对普通家庭来说，必须要买房的话只能掏空几代人的腰包，然后透支未来的购买力，“咬咬牙”买套房。这两年的房价稳定虽然没有刺激出房地产市场的热度，但也让不少人决定“咬牙”买房了，那么在近两年买房到底值不值得呢?
事实上，到了5年后，这两年买房的人是很容易后悔的，因为对购房者而言，未来的楼市会比现在要好得多。首先，从房价这个方面来讲。现阶段我国的房价因为政府的调控、房企融资困难，房地产资金的流失已经失去了上涨的动力，小幅度的上涨算是一种稳定，看似会持久，但是楼市的两个“矛盾体”是不会允许的，那就是“房产过剩”和“有价无市”，这是现在的楼市所暴露的问题，但也只是暴露，并没有爆发。什么时候会爆发呢?最迟也是在房产税出台之后，多余房产会被抛售，市场供给大大增加，但是没有房产投资者的接盘，刚需在这40年里也消耗了很多，供大于求会逐渐激化，房价的下跌指日可待。这样的话，5年后的房价应该会比现在便宜，甚至会便宜不少。
其次，从房子本身的质量上来说。因为房地产市场的冷淡，现在我国很大一部分房企都在通过一个新的转变来增加自身的竞争力，那就是由量到质的转变，也就是更加注重房子的质量。这些年房子质量问题频发，国家已经做出了有关建筑质量问题的有关政策要求，像是加大钢筋含量、添加抗震设计之类的，这些都是政府明令要求的。所以说，5年后的新建商品房咋质量上要比现在的房子好。
最后，从购房环境上来说。这里主要说的就是政策调控影响下的购房环境的变化。这两年政府一直在购房环境的净化上不断加以调控，对于那些购房者一直在反映的问题也是在酌情解决。最典型的就是公摊方面，今年已经有传出关于取消公摊的消息了，随着调控的深化，这样的政策要求可能就会在5年后实施，这样的话，购房者在未来的购房环境中会因为购房环境的净化在购房成本上省不少钱。
在这样的楼市现状下，真正的明白人都在做一个字：等既然5年后买房比现在要划算，近两年买房的人自然是会容易后悔的，尤其是那些买房投资的人，等到房产税出台了，完全就是得不偿失。相比之下，明白人现在都不会轻易出手买房，而是会等，等楼市迎来大利好，等房价在市场的冷淡中撑不住，到时候买房自然就比较划算了。
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