同时，楼盘降价对于市场的刺激来的更加明显、直接。据广州克尔瑞监测的数据显示，除天河区外，剩余10区均有个盘再降价加推。
荔湾区荔湾雅居乐天际715项目于10月份推出30套工抵房，总价最低350万/套起，比之前550-600万/套的总价，降幅超200万元。同时单价低至5.5万/平，对比早前7.5-8.5万元/平的售价，优惠了2-3万/平。
从整体看，广州市场房价下行并非个案。黄埔区科学城板块，房价正在遭遇严重内卷，大部分楼盘的单价重回“3字头”，价格回到两年前的水平。
广州的网红盘亦未能逃脱降价的命运。以番禺万博板块的网红盘和樾府为例，该楼盘价格从6.8万/平的吹风价，一路降到6.3万/平，再到11月初特价房单价降至5.5万元/平，并接受首付分期。而此前，该楼盘逢开必罄，且只有全款客户才有机会。
网红盘单价降幅在15%左右，其他外围区域的楼盘在价格方面则出现更大幅度的下降。黄埔区时代天韵目前售价约为3.2万元/平，较6月底3.77万元/平的开盘价下降约18%。
据广州一资深房地产从业者表示，近期广州市场大量项目的降幅已超10%。
买涨不买跌，这是普遍的心态，用在土地拍卖中同样适用，下行压力大的广州市场最终难以获得房企的青睐。
02
资金状况未改善 持续生存拷问
对于现下的房企而言，资金是宝贵的，将有限的资金投入到更优质的市场和地块中，是房企普遍的共识。
TOP30强房企工作人员告诉和讯房产，老板给的指示是先“活下去”，公司虽没有停止在公开市场上拿地，但需要优中选优，对地块的抗风险能力、利润测算要求等指标均有更高的要求。
该人士表示，现在要求地块的净利润率不低于10%，IRR测算要求20%，地块的总金额不能高于20亿元，以免过多资金沉淀，同时去化流量成为首要考虑的因素。
稳健的民营房企尚有在公开市场拿地的意愿和能力，而不少的民营房企已经暴雷，更多大量的房企挣扎在暴雷的边缘，正加速资产处置的步伐，无暇顾盼土拍市场。
从各大房企的预判看，2021年底似乎还不是房企困境的底部，明年上半年的偿债高峰下，房企仍面临资金销售回笼以及融资的压力。
一房企融资从业者透露，目前政策对房企的融资窗口逐渐开启，但目前受惠以及拿到钱主要是央国企，更多的民营房企正在排队等候中。直接融资端，目前还只是借新还旧，增量方面尚没有太多的机会。
而预售资金监管的收紧则是目前房企资金压力大的主要因素，上述人士指出，成都、广州等城市放款预售资金监管，但实际上成都只有A类房企可获得上述优待，有资格进入A类房企的名单还是保利、招商、万科等少数房企。
国家队在资金成本方面有优势，同时融资通道打开，能获得外部资金支持，尚有在公开市场捡漏新增土储的能力。
对于大部分房企而言，销售资金回笼不畅，现金流压力较大，生存的拷问仍在继续。生存和发展的边界，明年上半年或现分晓。
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