这两年随着国家对房地产行业政策不断收紧 ， 楼市的拐点似乎已经真正的到来 。 在今年的11月1号 ， 中指院公布了我国前100城的新房二手房价格的涨跌情况 ， 其中有59个城市二手房价格出现了下跌 ， 1个城市横盘 ， 只有40个城市的房价还在上涨 。 而且我国前100城的二手房平均价格也是自从2020年6月份以来首次出现下跌 。
随着越来多的城市房价出现下跌 ， 很多投资炒房者对楼市的信心开始动摇 ， 开始不断抛售已经名下的房产 ， 这也造成二手房市场供大于求的现象 。 随着二手房挂牌量的增加 ， 我国住房过剩的问题也更加凸显出来 。 其实笔者在很多文章中已经提到 ， 我国的住房资源早已过剩 ， 投资炒房者手里囤积了大量的空置房 ， 这些空置房随着房价的稳定必然会不断流向市场 ， 对二手房市场造成冲击 。
笔者认为这两年一些人想抛售已经的房子已经晚了 ， 甚至很多房企想脱离房地产行业也已经晚了 。 这里我们可以参考万达和恒大的遭遇就能基本明白 ， 万达在2017左右就开始不断转型 ， 期间也经历了疫情造成的低谷期 ， 但总体来说脱离房地产行业后 ， 负债率明显降低 ， 公司运营正常 。 反观恒大 ， 总负债达到1.97万亿 ， 公司已经到了生死关头 ， 虽然许家印也想甩掉房地产产业 ， 进军新能源汽车产业 ， 但好像为时已晚 。
随着我国住房资源的过剩 ， 二手房挂牌量的增加 ， 未来必然会有一些品质比较差的住宅面临淘汰 。 那么未来到底会有哪些房子会被慢慢淘汰呢？对于这个问题 ， 一些专家认为20年后这4类小区很可能会沦为“贫民窟” ， 内行人已经在悄悄“抽身” 。
第一:交通不便的远郊房
为什么说未来交通不便的远郊房会变成贫民窟？我们从投资和居住两个方面讨论 。 首先从投资角度来看 ， 未来远郊房基本没有了升值空间 。 我国城镇化率已经达到了63.89% ， 已经和发达国家的70%已经相差不远 ， 所以未来我国的大部分城市都不会再大范围的向外扩张 。 城市不再扩张 ， 那么远郊房升值空间就非常有限 ， 甚至如果楼市情况不好 ， 出现贬值的可能性更大 。 例如郑州这座城市 ， 从去年疫情楼市遇冷开始 ， 房价出现下跌的区域基本位于远郊区域 ， 而且越偏僻的地方房价下跌的越厉害 。
其次我们再从居住舒适度方面来看 ， 交通不便的远郊房居住舒适度比较低 。 首先这些交通不便的远郊房周边的配套并不齐全 ， 没有大型的医院、商业圈 ， 也没有名校 。 所以平时老人就医孩子上学都非常的不便 。 最重要的是如果交通不便 ， 小区周边没有地铁的话 ， 对于上班族而言 ， 每天上下班的通勤时间可能能达到3~4个小时 ， 长期这样 ， 会让人非常的疲惫 。 因此远郊房升值空间有限 ， 居住舒适度又比较的低 ， 随着人们生活水平的提高 ， 一些中产阶级会慢慢搬离 ， 最后变成“贫民窟”的概率很大 。
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