二手房|20年后，这4类小区将沦为“贫民窟”？内行人已在悄悄“抽身”( 二 ) 房价|楼市|房地产行业

第二:房龄高、品质差的高层住宅
如今我国最早一批高层住宅的房龄已经超过了20年，房龄比较高的高层住宅如果品质比较差的话就已经开始出现老化问题。例如墙体的脱落、电梯故障、线路管道出问题等等。对于高层住户来说对于这些机械设备的依赖性更高，例如如果电梯出现故障，很多高层业主就可能被困在家里。
另外随着时间的推移，比如再过个20年，这些高层暴露的问题将会越来越多。例如未来这些老高层的拆迁问题、旧改问题等等。另外未来这些高层住宅各种设备维修的成本也越来越高，例如再过个20年高层的电梯、各种管道线路可能都需要更换，这些设备维修更换起来成本非常的高，可能业主就需要重新缴纳维修基金。所以一些专家认为，那些品质差的高层，随着时间的推移，老化速度要快于品质好的房子。因此这些房龄高品质差的高层住宅将会沦为“贫民窟” ，经济条件好的家庭会选择搬进居住环境更好的住宅中。

第三:物业服务水平差的小区
随着住房形式的进步，小区物业的重要性越来越凸出。小区如果有一个好的物业公司，即使小区原来基础设施和绿化环境比较差，但经过小区业主和物业公司的努力，小区的环境也会越来越好。但如果物业公司服务水平比较差，即使小区原来的品质比较好，到因为物业公司不作为，过几年也会老化严重。
因此现在对于很多小区，物业的服务水平的高低，甚至决定了小区品质的好坏。例如在同一个地段的小区可能仅仅是因为物业公司服务水平不同，价格能相差几千元。所以那些物业服务水平差的小区，一方面可能业主和物业的纠纷不断，另一方面因为物业公司不作为老化速度加快，一些中产阶级也会慢慢搬走，最后这些小区也会沦为“贫民窟” 。

第四:房龄高的公寓住宅
过去公寓之所以受到一些年轻人的欢迎，很大一部分原因是受到一些影视剧的影响。影视剧把公寓生活描写得特别美好，公寓上不仅有酒吧、KTV等娱乐场所，而且装修也非常的豪华。但其实现实中并不是这样，而且公寓缺点也特别的多。首先就是产权只有40年，而且也不能落户，物业费、水电费取暖费也要高于商品房。其次公寓住户比较多，上下楼梯不方便，容易造成拥挤。最后公寓一般是独栋的，绿化和基础设施都不会有。
最重要的是公寓老化的速度也非常的快，再加上产权比较短，可能一些公寓过个20年就不再有人愿意住了，剩下的都是一些租客和经济比较困难的住户。因此公寓最后的命运可能要比一些品质差的高层更惨。
总结：可以看出，随着我国住房资源的过剩，住房出现分化已是不可避免，未来那些高品质的房子需求量依然比较大。但那些品质差的房子最后也可能面临淘汰的命运。

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二手房|20年后，这4类小区将沦为“贫民窟”？内行人已在悄悄“抽身”( 二 )

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