1.11月北京二手住宅网签11851套 环比涨26.9%
在今年“金九银十”失约北京楼市的基础上，11月北京二手房市场继续呈现低迷态势。乐居二手房据北京市建委数据显示统计，2021年11月份北京二手住宅共计网签11851套，环比10月份网签9340套涨了26.9%。同比2020年11月份网签17268套，下降31.4%。值得注意的是，北京二手房市场变化的重要参考指标是月成交量1.5万套。当月成交量在1.5万套左右，市场基本平稳运行，高于1.5万套则市场逐步转热，低于1.5万套则市场逐步转凉，成交量的变化也可能会影响房价变动。实际上，11月二手房成交量会多于10月，主要是因为10月长假期的影响，北京楼市整体仍处于冰点。目前北京二手房市场的信心仍然不足，预期仍不明确，略微上涨的成交量也很难带动12月份网签突破1.5万套。
2.租赁市场热度“高开低走” 11月六成城市租金低于疫情前同期
悬房地产市场的“金九银十”，恰是租赁市场的“铜九铁十”，告别暑期的热度高峰，全国租赁市场呈现加速降温趋势。11月全国重点40城租赁成交量环比减少18%;租金水平较2019年同期下跌4%。重点40城中超6成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。今年租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，随着毕业生租赁需求基本释放，9月租赁市场进入淡季，10、11月保持降温趋势，由于短暂的疫情反弹11月有所加速。预计今年12月全国租赁市场热度将继续保持低温，在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放，局部区域或会呈现回温趋势。
3.业主联手炒掉物业公司后，苏州一小区房价上涨2000元
为了提高小区的二手房房价，苏州一楼盘业主联手炒掉了小区的物业。今年9月，位于苏州工业园区的水云居西区正式与某龙头物业企业签约，随后几个月，小区的二手房房价也一直呈上涨趋势，挂牌均价从8月的5.79万元/平方米涨至10月的6.03万元/平方米，涨幅超2000元/平方米。有观点指出，更换了物业服务公司是小区房价上涨的原因之一。此外，“更换了物业公司”也成为房产中介首先推介的亮点。近年来，物业行业迎来快速发展的高光时刻，物业企业也驶上对接资本力量，扩大规模、抢占市场份额的快车道。但业主的权利和服务质量意识在不断提高，尤其在新冠肺炎疫情的考验下，物业的重要性越发凸显，物业服务的优劣也立见高下，“买房一阵子，物业一辈子”逐渐成为共识。因此，除了在前方开疆拓土，物业企业更需做好服务，否则很可能“后院起火”，被业主“炒了鱿鱼”。
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【 二手房|《壹周楼市播报》第48期——11月北京二手住宅网签11851套】文章来源:乐居二手房
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