近日,海南省海口市的一位住户因贷款到期,无力偿还,其名下位于海南省海口市龙华区国贸大道的一套独栋别墅进行拍卖,评估机构给出的评估价为704万,起拍价为570万,吸引了4人报名,235人设置提醒,9462人次围观,最终经过94轮激烈竞价,以718万成交,已经超出了该房产的评估价。该房产位于海南省海口市龙华区国贸大道A6-6地段王府别墅D座,房产证建筑面积:508.47㎡,朝向:南北,规划用途:住宅用地,总层数:4,房屋户型结构:一层:两房一厅一厨两卫一院落;二层:三房一厅一卫;三层:四房一厅一卫;四层:两房一厅一卫一露台。截止至2021年3月,物业欠费共计5919元。现有人居住,暂未腾退,被执行人未签署自行搬离承诺书,可能存在短期内无法腾房的风险。部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。如果房屋有租赁情况,需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等,这样才能保护自己的权利。
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