到时候市场不好的话，开发商依旧会以一个比较低的价格往出卖房。
这次杭州土拍限价高了，但是地价却降价了，这意味着开发商在遇到楼市冷清的时候，降价的动力就更足了。
在小龙虾眼里，杭州楼市里面炒房的人太多了，只能买新房了。
无独有偶，说完杭州的楼市，我们一起看一下南京的楼市。
南京楼市目前新房库存量已经突破了7万套大关了，这是很多年来，南京楼市新房库存量第一次突破7万套大关。
南京楼市今年三次土拍的成绩都不错，也就意味着南京明年依旧会有着大量的新房供应，今年光土地金额就有2000多亿。
想想南京卖出去了多少地，而且今年卖出去的地品质要比往年都要好，连河西、大校厂这种核心板块都是一次拿出那几块地来卖。
河西次新房的二手房挂牌价普遍都在6万、7万一平，而新房的限价才4万多，面对这种限价新房，对河西的二手房市场形成了一定的压制作用。
现在河西就有二手房开始降价了，但是降幅还不够大，至少彭叔觉得那种跌幅根本没有诚意。
南京楼市的二手房房价水分太高，尤其是主城区里面的二手房房东，大都是在乱要价。
过去南京楼市的新房数量比较少，所以购房者没办法，只能买二手房当高位接盘侠，但是现在南京的新房那么多，二手房还想那么火，就很难了。
照理说，二手市场趴下之后，倒挂红利的削弱，市场情绪的冷却，让投资客纷纷离场。一时之间，谈论楼市投资的声响似乎也都不见了。
表面上，是这样的吧？但实际上呢？
专业的投资客似乎是离场了，可市场上的投资、投机属性减弱了吗？
恐怕未必。
那些只想摇一手房的，难道就都是自住属性了吗？
这反而是，很多人都更精明了，更偏向投资的逻辑，要选择更安全，收益更高的投资产品。
二手房这样不稳定，不安全，投资收益浮动太大的产品，被嫌弃了。
同时，哪怕是自住的，也都把房子的金融属性看得更重了。
03、二手房原本的优势都没了吗？
随着恒大的暴雷，房产市场的一个整体下行已经让人们了解到了地产行业的相关风险，越来越多的人开始关注房产动向。
目前受各种因素影响，新房二手房销量不佳，房源库存积压严重，去库存是明年房市的核心目标。
不过随着供需关系比例的失衡，可能会使明年的房价不得不将。
随着前几年一大部分刚需用户上车买房，剩余的刚需用户其实已经没多少了，而且观望态度居多，投资用户那就更少了。
市场已经由“卖方市场”转变为了“”买房市场”，话语权将由客户说了算。未来租房市场可能会是一个新的发展领域，竞争将会相当激烈……
不得不将，很可能成为明年的一个大趋势。
这就和当初市场热闹时候一样。大量的自住刚需们，也都热衷于摇号。
住投分离，不管房子自己住不住地上，反正摇到就有得赚，先摇再说。
那个时候的刚需，一样也被市场驯服成了主力的摇号军团主力。但至少，还有一部分真刚需，愿意根据自己居住的需求，下手买入二手房。
本以为市场冷一些了，刚需们不再被摇号绑架，就能够更多地专注于自住的挑选。
可事实，刚需只摇新房了，二手连看都懒得看。
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