01、前言
很多人都知道，经济日报又发表了一个关于房地产的文章，里面的内容基本上是把这段时间楼市的事情都说了一遍，小龙虾也大概的跟大家谈谈我的看法。
经济日报那边的文章标题叫作：房地产市场健康发展态势不会改变。#C位直达#
这篇文章的第一部分和结尾部分，都引用了前几天彭叔写的那篇心得体会的大佬的笔记内容，主要是就强调房地产当前的核心，依旧是房住不炒，一切房地产的事情，都要围绕着房住不炒来进行。
这，算是定了个基调。
另一方面，11月份全国前100强的房企，同比销售额大降，很多人看到了以后感觉楼市调控如果不放松，楼市就要硬着陆了。
实际上只看一个月的话，的确感觉新房销售额不行了，但是如果对比1月到11月的总和，那么你会发现，总额的同比还是增加了1.8%的。
也就是说，今年上半年楼市特别火，下半年楼市降温，但是从总量来看今年1月到11月，依旧是强于了去年。
那么现在12月各地的房贷额度已经比较充足，再加上房企为了快速回笼资金，肯定是会杀红眼的降价卖房。
所以单看销售额总量的话，今年和去年相比，相差应该不会太大，甚至有可能在总额上还创个新高出来。
总结，上半年楼市吃得太好了，所以才显得下半年冷了。
02、杭州的二手房炒房太多
2021即将进入尾声，杭州各大开发商表示：我不装了，我要开盘，我要抢在2022之前卖掉房子！
5月出让的首批集中供应宅地，工期陆续都达到预售条件。动作最快的一个枫漫小筑，10月份就一把清盘了。
11月，首批集中供地当中，超过1/3的项目都准备开盘入市。
世纪城唯二供应之一的傲世邸，准备一把清盘全部119套房子。红盘潮没摇中杭州壹号院的社保巨子们，已经在摩拳擦掌了。
断供了大半年的之江，一下子有3个楼盘入市，地铁盘、纯改善项目都有。
下沙将有一场恶战，融创三子PK万科，面积段、总价段非常接近。究竟谁才能斩获更多购房者喜爱，既考验开发商品牌和产品，也讲究领证的时机。
改善们偏爱的申花板块，天珏华庭有开盘计划，滨融府最后一幢房子也不藏了。
除此之外，红盘代表古墩彩虹轩、映月璟园、富力中心等似乎也都会有动作……
根据统计，12月预计将会有60多个楼盘开盘，其中纯新盘数量超过20个。很有可能是今年纯新盘集中领证数量最多的一个月。
年关将近，开发商们能不能过个好年，估计就看这一波小范围的“红盘潮”了。毕竟，对于个别房企来说，时间的意义已经不只是金钱了，甚至攸关生死存亡。
现在杭州房价依旧是一跌再跌，尤其是杭州楼市曝光出来了魏某某的炒房团资金链断裂后的事情，对杭州其他炒房客也产生了不小的心理压力。
杭州的待售二手房成交量还在继续下降，这周都已经跌破2000套了，要知道这可是整个杭州楼市大中介三个月内的总成交量了。
想想杭州街上有多少家大中介的店子，结果这么多房产中介，也才只卖出去了不到2000套的房子，杭州的人口可是过千万了。
虽然杭州第三次土拍把限价给提高了一些，但是换算下来的话，整体涨幅连5%都不到，大概是在3%左右的涨幅。
这点涨幅并没有超过房价一年涨幅不得超过5%的规定，并且提高限价，并不代表开发商就能把新房以限价的最高价格卖出去；
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