与新房相比,二手房免去了装修的麻烦,可以即买即住,还可以省去房租,简直是太好了!只是,因为二手房已经过多人之手,其产权往往存在较大的风险,购房者若不多加注意,那就可能引发产权纠纷了!那么问题来了,在买二手房时,都需要注意哪些产权问题呢?在此,小编要说的是,谣言害死人!关于二手房产权的5大谣言,谁信谁吃亏!
产权纠纷1.有证没纠纷一般来说,没有房产证的房子往往都会出现产权问题,毕竟产权所属不明确!那么有房产证的房子就一定产权明确了吗?其实不然!因为根据我国婚姻法规定,在婚后买房时,即便房产证上只留有夫妻一方的名字,它也属于夫妻共同财产。若夫妻一方偷偷卖掉了房子,那这种交易可是无效的,因为必须取得所有产权共有人的同意!2.产权不续期70年产权看着很长,但现在不少房子都面临着产权到期的问题。对于产权到期这个问题,好多购房者都担心无法续期,或者续期费用较高。但就目前的国家政策来看,产权续期是很简单的事情,也是花钱极少的。当房屋面临产权到期时,你只需要补交少量土地出让金即可完成续期。当然,不同的地区也许政策会有些许差异,大家不妨多留意一下!
查封房3.可正常交易当房屋产权明确时,是不是就意味着房子可以正常上市交易了呢?其实不然!就比如当房子被法院查封时,它也是无法正常交易的;又或者当房子处于抵押状态时,它可是无法再次办理银行贷款的!所以,在产权没问题的同时,大家也要注意其他细节,可别给自己带来了麻烦!最好的办法就是到当地的房管局进行核实,以免未来麻烦不断!4.过户就入住几乎所有的购房者都认为,只要完成了过户手续,那就可以立马入住了!这可是大错特错的!因为根据我国法律规定“买卖不破租赁”,在租赁合同还未到期时,即便你完成了过户手续,你也是无法赶走租客的!所以,大家在买二手房时一定要注意租客问题!
优先购买权5.不管优先权在同等条件下,产权共有人可是享有优先购买权的。如果你忽视了优先购买权,那么等到产权共有人向法院申请时,即便你签了购房合同,那也是无效的!所以,大家在买房时一定要注意优先购买权!二手房产权可是极为重要的事情,一旦产权出现了问题,那这笔交易也就注定会十分麻烦,甚至让你多花冤枉钱,也没有成功!最后,小编要提醒大家,谣言害死人!关于二手房产权的5大谣言,谁信谁吃亏!
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