买地|中海成全国最富房企，9个月花1041亿买地，公司15年元老毅然出走
今年房地产行业出现了前所未有的变动，多数房企都致力于降低负债，清盘销售的工作，而中海却反其道而行之，不仅没有遭受重创，反而一口气拿下了上千亿的土地，中海凭什么这么牛呢？
截止到今年第三季度，全国70个一二线城市房价出现不同程度的降低，其中49个城市的一手房价格出现下跌，63个城市的已售房屋价格也在走低。
在这样的大背景下，国内的房地产企业出现了一个两极分化的态势，一方面是恒大等民营房地产企业正在遭遇冷冬，而另一方面则是中海、保利等央企地产公司正从容应对。
今年12月1日，国内公布了前11个月各大房企拿地的数量标准，数据显示前100个实力房企累计拿地金额高达2.34万亿人民币，虽然数量庞大，但是比起2020年还是下降了17.7%。
截止到今年11月，中海地产累计投入了1400亿资金用于土地购买，而根据中海地产的预测，今年将会累计拿出1640亿元用来购买地块，而这样的预测数据已经远超碧桂园、万科等实力房企，堪称国内房地产领域拿地最多的企业。
众所周知，今年房地产行业进入下行阶段，即便是央企中实力强劲的保利公司，在前三季度也只拿出了1041亿元买地，中海这次大规模出手，无疑已经将自己推到了全国最富有房企的位置上。
其实能够让中海拿出那么多钱买地，主要原因还是在于公司的销售情况较好，今年每个季度里，中海地产的销售成绩都稳居前十名，最好成绩是全国第六，跟碧桂园、万科以及保利并列。
也许不少人对中海仅仅是只听说过品牌名称，并不了解实力有多强，其在2020年，全年销售额高达3452亿元，而且其净利润高达439亿元，堪称央企房产公司里利润最高的一个企业。
今年《财富》杂志评选的全球500强企业中，为中海承建项目的中建集团位列全球第13名，正是靠着强力合作企业的支持，中海才得以在房地产市场中形成自己的竞争优势。
不过中海的发展也并非全无问题，在高层人才管理方面，中海地产的做法还有较大的进步空间。
在公司有一位工作多年的高层叫做范逸汀，在2000年就已经加入了中海地产，此后在不断地学习工作下，她先后成为了公司深圳分部的副经理、华北设计总监和公司董事长。
一直到2011年，范逸汀以中海地产董事长的身份，去了中海地产的母公司海外宏洋集团担任助理总裁。
【 买地|中海成全国最富房企，9个月花1041亿买地，公司15年元老毅然出走】而到了2015年，已经在中海集团体系任职15年的她却突然选择离职跳槽，去了旭辉控股。
同为房地产企业的旭辉虽然实力也不容小觑，但是跟央企中海地产相比仍有不小的差距，所以范逸汀此举一度让人感到摸不着头脑。
而实际上范逸汀已经不是第一个出走的公司高管了，早在她之前，就有刘爱明、阚乃桂等多个公司高层先后离职，去了万科等其他企业就职。
而谜团最终还是被中海自己解开了，原来这些高层领导出走的原因是中海无法给予较好的薪资待遇。
据中海自己透露，公司虽然是央企，但是在薪资待遇方面条件非常一般，跟其他民营地产公司项目差距较大。
而这些高管先后多次协商无果后才选择离开，这也是中海为什么多年来人才流失严重的原因之一。
但是对此中海似乎也无能为力，毕竟公司隶属央企，薪资筹划都是有严格规定和限制的，不会像其他民营企业那样通过股权分配等方式来激励高层员工。
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