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购房置业|三四线买房，别亏了

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购房置业|三四线买房，别亏了


三四线买房 ， 别亏了！


坐标！河北唐山！
相比环京其他城市而言 ， 唐山应该是此轮上涨周期最大的获益者 。 从16年开始 ， 房价就开始的飙升 ， 一直到去年才有缓和的趋势 。 对比那些从19年就已经开始走下坡路 ， 部分甚至重回此轮房价上涨之前的城市来讲 ， 唐山楼市有了更多的借鉴经验 。

所以 ， 在房价下跌时期 ， 这座城市采取的一系列政策 ， 都将房价稳定在了一个可控的水平 ， 虽然下滑的价格对于一些开发商来讲 ， 几乎是赔本赚吆喝 ， 但是从整体数据上来看 ， 市场是稳定的 。

成交数据看涨跌
从相关统计数据来看 ， 2021年10月 ， 唐山市商品住宅成交均价为8526元/㎡ ， 环比下降2% ， 同比下降7.1%；成交面积为59.08万㎡ ， 环比上升18.3% ， 同比上升95.4% 。
1、单纯的价格上来讲 ， 对比去年和上个月来讲 ， 价格确实是下跌 。
【购房置业|三四线买房，别亏了】2、成交量大涨 ， 考虑去年的约谈以及金九银十的遇冷 ， 在结合今年十一期间各大项目疯狂下调价格 ， 量价开始回调 。
3、买房者依然存在 ， 所谓的买涨不买跌在看得见诱惑的价格面前 ， 不堪一击 。
土地的博弈

2021年1-10月 ， 唐山市共成交各类用地385宗 ， 共计1653.54万㎡ ， 同比减少45.26% 。 其中 ， 成交住宅用地60宗 ， 共计498万㎡ ， 同比减少34.05%；商办用地26宗 ， 共计83.21万㎡ ， 同比减少66.01% 。
1、土地成交大幅减少 ， 尤其是下半年开始 ， 房企几乎停止拿地 。

2、新拿地 ， 延期入市 。 下滑市场也吓跑了想拿地的房企 。

3、各种政策越发严格 ， 资金 ， 预售 ， 房价限制门槛增加 。
开盘后的工抵房
十个楼盘九个工抵房 ， 还有一个特价房 ， 降价促销是市场的主旋律 。 如果你有几个二手房的朋友 ， 翻翻朋友圈 ， 上涨还是下跌一目了然 。

曾经一百五十万是门槛 ， 现在一百五十万可以随便挑 。 当我们喊出18层以上的房子没有未来时 ， 转身就看见小洋房才是市场主力 。 楼层越低 ， 价格越低 ， 低到你心动 。
精装 ， 送车位是标配 。 如果你会计算成本价 ， 那么大概率你会了解到 ， 某些房企真的是赔本赚吆喝 ， 有些是薄利甩货 。
该进场了

现在该不该买房 ， 买房之后会不会亏了？

如果就是普通购房者 ， 当你看到房价下跌或者听到大部分人都在讨论房价下跌 ， 那么大概率已经跌到上涨的时期了 ， 或者说已经错过了阶段最佳买房的时机 。 而当你听到上涨的声音 ， 那么一定是处于上涨一定阶段了 。
年底房企大概率会进行最后一轮降价促销 ， 各企业的销售指标是硬性条件 ， 冲刺是必然的 。


如果你的城市没有大规划的变动 ， 没有大政策的调整 ， 那么年底前买房可以考虑 。 当然 ， 还有个前提是了解你所在区域的房价 。
重点关注首开价格 ， 特价房 ， 工抵房！

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