金茂|两个经济大省即将“市市通高铁”，高铁会让沿线城市房价上涨吗？金茂

高铁一响，黄金万两。广东与河南，即将进入“市市通高铁”时代。也就是说，省内的每个城市都会通高铁。在此之前，福建、安徽、江苏、江西、河北5个省份已经实现“市市通高铁” 。这“市市通高铁” ，对中国的经济意味着什么？对沿路的城市，又意味着什么呢？
【金茂|两个经济大省即将“市市通高铁”，高铁会让沿线城市房价上涨吗？】目前，我国高铁里程突破3.79万公里，占世界70%左右。百万以上人口的城市，高铁覆盖率已经超过了95% 。刚才提到，广东即将迎来“市市通高铁”的时代。
提到广东，或许很多朋友还诧异一下，广东发展这么早， GDP常年全国第一的省份，为啥到现在才“市市通高铁”？事实上，广东是我国最早进入高铁时代的省份之一。
之所以到现在才“市市通高铁” ，主要是地理环境和国家政策决定的。中西部建设高铁，国家还会财力扶持一下。但广东整体财力丰沛，国家就很放心，让广东自己动手丰衣足食了。所以，近些年，广东加大基建投入的政策下，开始大规模建高铁。根据广东省交通十四五规划，广东将有36条公路出省通道、11条对外高铁通道。 2025年之前，广东有望率先实现“市市通350高铁” 。
说完广东，再说河南。郑州是全国首屈一指的交通枢纽。等到河南“市市通高铁”后，以郑州为中心的 “米”字型高铁网即将完成。将河南几乎所有地级市都覆盖其中。
说到这里，可能很多人好奇，那么，中国“市市通高铁”第一个省份是哪个？
前段时间，前三季度GDP出来后，大家都在讨论省排名。大家很关心哪个领域，哪个省是第一。全国最早“市市通高铁”的省份，还真不是啥经济最强省，而是福建和安徽。在2018年，福建所有地级市就全部通上了高铁。安徽则是在第二年， 2019年成为“市市通高铁”的大省。
好了，现在我们回到主题， “市市通高铁” ，到底对经济意味着什么？首先，很多人自然想到，高铁来了，交通方便了，很多地级市的房价是不是瞬间就上涨了啊？是不是趁着这个时候赶紧买房，以后就大赚一笔啊？
短期来说，确实对房价提高有带动。但是，长期而来，其实没那么大影响。指望通一个高铁，改变一个城市的房价，还是有点儿天真。因为，高铁通了后，其实对小城市的影响是虹吸效应。

什么叫“虹吸效应”？就是高铁来了，小城市的跑去大城市打工，反而方便了。所以，高铁开通后，大多数三四线城市人口占全省的比例，不增反降。大家全跑去省会和大城市了。这样一来，大城市就会逐渐扩张，中心城市越来越大，越来越“中心” ，周围城市的房价，短期内升，长期因为人口的流失，还是会回降的。边缘城市，只能越来越边缘。所以， “市市通高铁” ，必然带动人流、物流、资金流的快速流动，全部向大城市集中。
所以，咱们看，真正因为高铁而吃到红利的，都是大城市。比如郑州、合肥、西安、重庆、成都、长沙、武汉。这几个内陆城市，在近十年来，人口增量都位居全国前列。其实不光是人口，咱们就看娱乐业。这个是老百姓最容易接触的东西。每天晚上您没事儿躺

金茂|两个经济大省即将“市市通高铁”，高铁会让沿线城市房价上涨吗？

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