有部分人群就是说可以实施自行管理的方式 ， 一方面可以提高服务质量 ， 另外一方面还可以降低业主们的费用 ， 可谓是一箭双雕啊！不过现实总是那么啪啪的打脸 ， 刚开始一年半载确实是给个大大的赞 ， 随着时间的推移最终呈现出来的结果 ， 也跟物业公司并不差别 。 跟大家描述一下整个服务的过程 ， 房子在销售的时候都是二三十岁的年轻小伙子 ， 下车的时候还有保安撑伞 ， 到了交楼的时候就变成了三四十岁的人群 ， 服务水平以及小区管理还算过得去 ， 因为这时候小区居住的人群不多 ， 但是随着时间的推移 ， 保安人员慢慢变成了五六十岁 ， 小区的管理质量也出现了直线式的下降 ， 基本上都是在节约开流了 。 自行管理发展的整个流程也跟物业公司差不多 ， 不过整体的衰落速度更快 ， 而且管理者难以承受其他业主的“流言蜚语” 。
既然这样不行那样不行 ， 那在物业公司基础上怎么样都要保证自身的合法权益吧！在文章中明确地指出 ， 人们呼吁取消物业公司的原因是 ， 目前整个物业行业服务水平长期不齐 ， 有的物业公司服务水平确实是差 ， 已经侵犯到了业主的权益以后 ， 对物业公司将会有更加详细的规定 ， 来进一步的完善物业服务水平 。 经济住建部联合8部门发布了《关于持续整治规范化房地产秩序的通知》表示三年时间内房地产的秩序会实现明显的好转 ， 针对违法违规行为将会得到有效的遏制房地产开发房屋 ， 销售住房 ， 以及物业这4方面全方面的管辖 。
在2021年新规下 ， 三笔费用须知晓：
保护业主们的合法权益 ， 2021年起三笔费用要知晓 。
1、小区公共区域的收入
扣除运营成本后的收益归全体业主所有 ， 2021年1月1日《民法典》正式实施后 ， 在934条中明确地规定：公共区域内经营所得收益也需定期向业主公示 ， 并且归还全体业主所有可以优先补充公共维修资金 。
【三亚|物业服务水平越来越差，取消物业公司四大理由，业主：早该这样了】也就是小区的广告费停车费 ， 这是一笔很大的费用 ， 收交物业公司再也不能像过去一般装糊涂了 。 今年郑州某小区物业公司就一次性拿出20万元 ， 根据每户公摊面积的占比发放收益 ， 如果不发放收益 ， 直接缴纳公共维修资金账户中 ， 所有的业主依旧是共同获益 ， 不用在被物业公司平白无故吃掉 。
2、不能私自提高收费标准 ， 如果没有经过合同约定和业主委员会审核同意 ， 物业公司是无权让业主们多缴纳费用 ， 或者说擅自涨物业费 ， 让我印象最深刻的事情 ， 第2次涨价2.2元每平米 ， 也就是6年时间 ， 每平米房屋上涨了4毛 。
我们理解所有的物价成本都在上升 ， 但是我们小区一共有3000多户 ， 包括商业总建筑面积达到了40万平方米每平米占4毛 ， 这里每个月就多收16万的金额 ， 难道小区的保安费用这么高 ， 还是小区买剪草机的价格贵了这么多？
3、对小区内的物业进行评分 ， 小区内绝大部分的业主对物业公司服务不满意就可以选择更换物业公司 ， 这个是业主们的合法权益 ， 不仅一个小区这样多个小区都这样 ， 物业公司为了自身的盈利情况 ， 当然是想尽一切办法的讨好业主 ， 也对整个物业行业形成了竞争性 ， 服务水平应该会得到相对应的提高 。
你认为物业公司应该取消吗？或者说取消了物业公司 ， 自营管理的方案能行得通吗？
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