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继承财产注意了！父母房产过户给子女 ， 生前和逝后办理差别大！生活在城市里 ， 虽然各项成本不低 ， 不过都可以解决 ， 只要不随便乱花钱就行了 ， 只是房子难度比较大 ， 现在房价比价高 ， 仅仅靠工资买房有点异想天开 ， 有些人为了买房更是拼了 ， 白天上班 ， 晚上还做兼职 ， 送外卖或者开滴滴 ， 这事很多人没少做 ， 就是为了每个月多拿一份工资 ， 可以供房子 。 有了房子才有家的感觉 ， 才觉得自己在城市站稳脚跟 ， 生活才有盼头 。
现在很多人买房子 ， 甚至会花光整个家庭的积蓄 ， 可能全家人凑够首付款 ， 然后买下了房子还要偿还房贷几十年 ， 于是不少人选择租房住 ， 这也是因为自己买不起房子 ， 实在没有办法 。 有的年轻人 ， 可能家里财力雄厚 ， 父母可能是做生意的或者管理层之类 ， 每年拿着几十万的高工资 ， 这类家庭买房是比较容易的 。 还有些人 ， 房子可能是继续父母的 ， 现在老龄化越来越严重 ， 这类情况越来越多 ， 毕竟生老病死这是谁都无法避免的 ， 那么在继承财产的时候注意了 ， 父母房产过户给子女 ， 生前和逝后办理差别大 。
在过去一段时期 ， 国家为了控制人口 ， 长期实施了计划生育政策 ， 只允许职工家庭生育一个子女 ， 现在独生子女家庭很多 ， 随着父母的年老这些家庭都遇到很多问题 ， 目前也是国家需要照顾的人群 ， 出台了不少优惠政策 。 不少父母都是买了房子的 ， 如果去世的话 ， 那么房子迟早是孩子的 。 那么父母的房子过户给子女 ， 应该选择生前还是逝后呢？不少人觉得无所谓 ， 其实根据新的法律规定 ， 生前和逝后两种继承方式差别是很大的 ， 在选择的时候一定要慎重考虑 ， 不然会惹出很多麻烦 。
如果在父母去世前过户财产的话 ， 主要分为给予和买卖两种方式 ， 父母和子女是有血缘关系的 ， 子女也是第一继承人 ， 如果父母将房产赠与子女的话 ， 那么属于亲属之间赠与行为 ， 是用征税的 。 不过在过户的时候 ， 需要承担0.05%的印花税 ， 1%的公证费和登记费 ， 3%的契税 ， 这几个税是一定要交的 ， 算下来的话也不少 。 假如房子价值1000万 ， 那么成本在41万元左右 ， 看来也不便宜 。
在今年颁布了《民法典》对于继承也有详细规定 ， 如果父母给予孩子的房产属于意外收入 ， 那么交易过程要缴纳20%的税 ， 现在部分地区对于满5年的房产有优惠 ， 不满5年的话 ， 那么必须缴纳20%的税 ， 如果房子价值1100万的话 ， 税收接近220万元 。 可见父母选择给予 ， 也是要看条件的 ， 并非没有手续费或者税费 ， 在某种情况下 ， 手续费还是比较高的 。
【交易|继承财产注意了！父母房产过户给子女，生前和逝后办理差别大！】
如果父母选择出售或者转让的话 ， 将根据房子的实际情况承担不同比例的各项费用 ， 包括契税和固定费用 ， 房屋面积在90平米以内的 ， 需要承担契税1%；90平米到144平米之间 ， 契税为1.5%；144平米以上 ， 契税为3% 。 还有个人所得税为1% ， 那么以1000万的房子来计算 ， 将要承担30万、35万、50万的税款 。 这个时候 ， 如果你孩子想倒卖房屋的话 ， 那么需要支付20%的增值税 ， 成本会更高 。 不考虑买卖情况 ， 父母房子选择赠与更合适 ， 买卖转让的成本会高一些 。
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