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重庆二套房支持公积金贷款的具体详情
接着我们上一期的话题 ， 上一期我们具体分析了按揭房的持有成本 ， 我们可以直观
这期我们主要分析重庆公积金按揭和商业按揭的利息差到底能达到多少 ， 商贷转公积金到底应该怎么做 ， 又会产生多少成本 ， 重庆二套房支持公积金贷的具体详情！
第一个问题 ， 公积金对比商业贷款利息差到底能达到多少？重庆的公积金贷款个人是可以贷到40万 ， 夫妻双方可以贷到80万 ， 我们以80万为例 ， 3.25% ， 30年总利息为45万 ， 而现在商贷的利率为5.85% ， 30年总利息为90万 ， 对比起来两者的利差为45万 ， 一套房子的首付是有了吧 ， 而且对比每月的月供来看 ， 公积金月供为3481元 ， 商贷是4719元 ， 相差1200左右 ， 用更低的月供 ， 还更低的利息 ， 这就是公积金贷款相比商业贷款的优势！而且还有好消息 ， 看过我之前文章的都知道 ， 现如今重庆已经纳入全国公积金试点改革 ， 没有单位个人也可自行向公积金中心缴纳公积金 ， 相当于这样的利率在理论上每一个人都是可以享受的 ， 具体细节可以翻看我之前的文章！
第二个问题 ， 商转公 ， 具体流程我在图片中已经贴出来了 ， 大家直接看图 ， 我们具体说一下公积金中心的贷款审批通过之后 ， 因为商转公的前提是必须得提前结清原商业贷款 ， 如果能自己筹钱还清原贷款这是最好的 ， 如果不能自己筹钱还清原贷款的 ， 公积金工作人员一般会推荐担保公司介入 ， 而在此处可能就会涉及到担保公司的垫资担保 ， 这里就会涉及到担保费用 ， 大家得注意一下 ， 一般为1%-1.5%
重庆商转公具体流程第三个问题:重庆二套房支持公积金贷款的具体详情 ， 为此我们特意致电了公积金中心 ， 现在把详细情况以文字形式呈现出来:
1、如果是
2、公积金连续缴存六个月以上 ， 贷款时公积金账户处于正常缴存状态 ， 个人最高40万 ， 夫妻两人最高80万
3、二套房公积金贷款利率发生一定变化 ， 五年以上为3.575% ， 五年以下为3.025% ， 相比首套房公积金贷款利率有小幅度上涨
4、具体实施时间以重庆公积金官网通知为准 ， 公积金中心工作人员12月会上传到官网 ， 现在他们
总结看来 ， 公积金贷款真的要比商业按揭节省很多钱 ， 甚至节约一套房子的首付出来都不是吹牛 ， 之前的文章里也说了 ， 没有单位缴纳公积金的朋友 ， 因为重庆已经纳为全国试点改革城市 ， 所以我们个人也可以自行像公积金中心缴纳 ， 具体可以翻看我之前的文章 ， 一共有好几种方式
【顺德|重庆二套房支持公积金贷款的具体详情】那么对于满足二套房公积金贷款条件的朋友来说 ， 这次的二套房支持公积金贷款真的是一个巨大的福利 ， 现在是联系缓一缓 ， 暂时不要用商贷 ， 公积金中心12月就会出台具体实施细则了 ， 这个是真的可以节约一套房子的首付出来
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