70到婚育年龄，房价还没飞涨，上车难度较小。80后到婚育年龄，房价已经飞涨，但咬牙省钱，还能想办法上车。但正处于婚育黄金年龄的95后，面对的房价已不是靠牺牲生活品质就能上车的，才有“躺平”一说。95后是互联网时代原住民，从小就有更宽广的视野，哪怕兜里没多少钱，也更追求自由品质生活——可以不买房，但租房也要租出生活品质来！自如认为，只要给年轻人提供稳定的长期租约，装修健康环保，布置温馨整洁，保障安全，通勤便利，会有越来越多年轻人，接受这种生活方式。
所以他们认为58%的租客能接受租房结婚。关键是：为满足上述需求，这些人也愿意承受更高的租金。哈，狐狸尾巴终于露出来了~这个观点争议巨大，是因为据我观察，自如只说了部分真相。一部分95后年轻人，收入不低，但距离一线买房还有太大差距。只要放弃买房执念，这点收入在一线同样能活得很有质量，为啥非买房不可？但更多95后，依然不认可租房结婚。归根到底，缺乏安全感。房价涨是因为供不应求，房租涨跌更是完全受供求影响。真如自如预言，越来越多年轻人只想享受大城市繁华，不想承受大城市房价，租房市场就会持续繁荣，2.6亿要租房，不夸张。但大城市地少人多的根本矛盾还是无解，结果只能是房租持续上涨。自如还提供额外服务，进一步提升房租。它赚得盆满钵满，租客呢？05昨天看了电影《银行家》，剧情很简单——
“猎鹰”有过人商业天赋，发现洛杉矶有些房子租售比特别高，只要做适当装修，能把租金回报率拉到更高（12%）。为做大生意，他把“神盾局长”拉来做合伙人，因他俩都黑人，在上世纪50年代，种族歧视严重，白人不愿和黑人做生意，他们找来X战警里的“野兽汉克”当工具人。
为了给老家黑人同胞提供贷款，“猎鹰”故技重施，买下休斯顿一家银行，靠“低借高贷+控制坏账”这种最基本的方式赚钱。好景不长，事件暴露，引起轩然大波，变成政治问题。抛开种族歧视、性别歧视这些政治正确，《银行家》讲的就是这个创业故事。创业成功，最重要的是“命”，也就是历史机遇。比如你在2012年进入互联网行业，春风得意马蹄疾，2021年进，可能还没过试用期就要被裁了……个人努力固然重要，更要考虑历史进程。其次是逆天改命的欲望。你没这种欲望，就不会拼着命整天去想怎么赚钱，根本不可能发家致富。第三是聪明，能看到别人看不到的事物本质。“猎鹰”做的，就是“价值发现”。一方面，只要城市还在蓬勃发展，人口不断流入，市民收入不断提高，房价和房租都会持续上涨。另一方面，他和自如一样，发现一个新商机：把原本白人区的房子捯饬捯饬，租给追求体面生活的新兴黑人中产。可见，最重要的真相是：有人总能想方设法“价值发现”，努力让自己拥有优质资产，最后成了富人。有人收入不低，但总是活在当下，大部分钱都用在提高生活质量，而非购买优质资产上，最后很难成为富人。这两种思维，会让人与人的财富差距，越拉越大。你可能会说：力哥，你说的我都懂，但我再努力也买不起啊！所以才要推进“共同富裕”呀~
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