01最近，自如出了个《2021中国城市租住生活蓝皮书》。自如做的是“品质租房”生意，屁股决定脑袋，不看也知道结论：品质租房市场，大有可为！没人会砸钱调研并宣传一个砸自己饭碗的结论~屁股不正，所以有些观点，争议很大。一是预测2030年有2.6亿国人要租房。就算2030年还有14亿人，难道18.6%要租房？2019年央行出过一个权威报告：中国城镇居民住房拥有率为96%。拥有1套、2套、3套及以上家庭的比例分别是：58.4%、31%和10.5%，户均拥有1.5套。只有4%家庭没住房，凭啥说18.6%的人要租房？二是58%的城市租客接受租房结婚。怎么会这样？从底层逻辑看，因为我国住房市场存在严重结构性失衡。绝大多数人都有房子，但大多集中在中小城镇，大城市拥有房子的还是少数。过去40年，人口一直在往大城市集中。
这里说的“大城市”，包括4座直辖市，5座计划单列市，绝大多数省城，东南沿海部分发达城市，如苏州、佛山、东莞、无锡、温州，甚至珠海。充其量，40座。大城市地少人多，住房供不应求，结果只能是房价房租比翼齐飞。中小城镇因年轻人不断外流，韭菜后继乏力，开发商又持续“盖房大跃进”，导致大量房子难租难卖。
最近力哥写了张家口房价腰斩，卖不掉租不掉，有人断供的事，就是最鲜活案例。早在18年初，我就写了《我对未来3年房价走势的预测》。最近有荔枝“考古”，再度留言，说力哥当年预测真准——
不是我预测牛，是我抓住了房地产底层逻辑——房价长期看人口。02为啥越来越多年轻人往大城市跑？没有比较，就没有伤害。小镇优点：1、房价低，买得起，甚至根本不用买，父母早备好了。2、可照顾父母妻儿。3、认同感和归属感强。4、工作压力小，生活节奏慢。反过来就是大城市缺点：1、房价高，买不起。2、因为买不起，无力接父母妻儿同住。3、因为买不起，只能租房，更缺乏认同感和归属感。4、为了攒钱买房，工作压力大，生活节奏快。
再看小镇缺点：1、越是小地方，越是关系社会，油水衙门都被某些“家族”内定，做生意更靠政商关系，没关系的屁民没啥机会。2、没关系很难进体制，也很难找到创业机会，体制外打工机会少，收入低，不稳定；3、缺乏优质医疗、教育资源。4、生活相对单调。反之，即大城市优点：1、有更开放包容公平自由的社会环境，不用靠关系，只要有本事，能吃苦，就能闯出一片天。2、有更多高薪工作和创业机会。3、医疗、教育资源更发达。4、吃喝玩乐生活品质更高。有人说大城市物价高，也减分。这要看你处于什么阶层。国内最顶级富豪，集中在北上广深港，消费上限自然高得多。但底层生活必需品，比如大米、方便面，和小镇价格差不多，甚至因供给丰富，竞争激烈，物流成本低，反而更便宜。大城市就是靠高房价调节人口……父母/家族在老家本就处于上流，和“书记”、“处长”啥的沾亲带故，你也没啥本事和野心，在老家谋个体制内工作，一，无失业之忧，二，工作体面，社会地位高，相亲市场吃香，三，收入福利也还8错。对绝大多数普通青年来说，很有吸引力。但你家啥关系没有呢？大城市混不下去，回老家就能混出个人模狗样来？回老家，这辈子铁定就这样，这种碌碌无为的确定性，很多人受不了。
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