郁亮|千亿之后，荣盛告别了最后一道红线
2021年 ， 地产寒冬来得比预期更快 。
十月下旬 ， 万科郁亮在媒体见面会上说 ， “今年很大的特点在于好像突然就入冬了 ， 一天就入冬了 ， 好像美好的秋天就变得短暂 。 ”几天后 ， 万科十月销售简报出炉 ， 签约金额同比跌幅高达19.81% 。
金九银十 ， 原本属于地产行业的金秋变得寒意凛然 。 从销售层面来看 ， 今年10月已有9成规模房企签约金额下滑 。
统计显示 ， 今年10月 ， 全国商品房的销售额和销售面积分别为1.24万亿元和1.27亿平方米 ， 较9月微降 ， 且不及去年同期水平 ， 分别同比下降约22.6%和21.6% 。
昔日规模至上的逻辑发生巨变 ， 稳中求进成为体现企业基本盘的必要因素 。 洗牌持续进行时 ， 一个个房企如走马灯般交错 ， 牌桌上的常客寥寥 。 有关后者 ， 荣盛发展算一个 。
今年10月 ， 荣盛发展实现签约金额113.23亿元 ， 同比增长1.49% ， 成为规模房企中为数不多守住“疆土”的千亿房企 。
将时间线拉长 ， 今年前十个月 ， 荣盛发展累计签约金额共1036.40亿元 ， 同比增幅22.12％ 。 与全国房地产的总体增幅水平相比 ， 荣盛发展高出了10.3个百分点 。 以荣盛发展年初制定的1300亿销售目标来估算 ， 其完成率已经达到80％ 。
地产寒冬 ， 荣盛发展有自己的“过冬”之法 。
十月售千亿背后的功夫
从去年开始 ， 抓销售就已经成为地产公司的必修课 。 只不过 ， 相较去年 ， 今年的市场行情更为艰难 。
行业统计数据显示 ， 今年前10个月 ， 全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速均从今年1-2月的高位连续8个月回落 ， 其较前9月分别收窄4个百分点和4.8个百分点 。
问题出在三季度 ， 机构监测数据显示：第三季度全国商品住宅销售面积同比下降14.46% ， 环比下降22.24%；销售额同比下降14.91% ， 环比下降24.71% 。
到了十月 ， 部分房企接连暴雷 ， 房地产市场继续降温 。 全国房地产销售数据显示 ， 当月全国新房销售额和销售面积数据双降 ， 分别同比下降约22.6%和21.6% 。
潮水退去的时候 ， 谁在“裸泳” ， 一眼便知 。 同样 ， 在涨潮时精耕细作、夯实基本盘的企业 ， 也将成为“时间的朋友”脱颖而出 。
三季报显示 ， 今年1-9月 ， 荣盛发展累计实现签约面积816.03万平米 ， 签约金额923.17亿元 ， 同比分别增长21.54%、25.24% 。 在行业景气度下行的三季度 ， 荣盛发展仍然逆势实现增长 ， 当期销售面积299万平米 ， 同比增长26% ， 销售金额324亿元 ， 同比增长27% 。
再看营收 ， 今年前三季度 ， 荣盛发展实现营业收入459.18亿元 ， 同比上升5.17% ， 稳中有进；归属于母公司所有者的净利润31.02亿元 ， 扣非净利润31.53亿元 。
销售、营收保持增长背后 ， 荣盛发展正在积极调整布局 。
过去一段时间内 ， 提起“荣盛发展” ， 外界往往将其与“环京”相联系 。 事实也的确如此 ， 河北一处的销售曾占据荣盛发展的营收大头 。 然而 ， 随着环京楼市趋冷 ， 深耕北方的房企就面临着转型压力 。
荣盛发展从不避讳谈及环京区域对自身的重要性以及面临的掣肘 ， 因为其对自身的成长空间颇为自信 。 在大多数人没有关注的角落里 ， 一条延伸至长三角的触角 ， 早在五年前就开始生长 。
2020年 ， 荣盛发展浙江区域公司签约完成118亿 ， 完成率121%；回款完成103亿 ， 完成率125% ， 签约、回款完成率均居全集团第一 。
一组来自业内媒体的数据显示 ， 荣盛发展浙江区域公司参与开发建设的项目达14个 ， 各个项目平均净利润率高达12.5% ， 平均自有资金年化收益率为70.1% 。
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