购房置业|到家了分享：付了首付的房子可以退房吗？
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随着经济水平的不断发展和生活水平的提高 ， 人们的买房需求越来越强烈 ， 但是由于房价比较高 ， 许多人会选择先付首付 ， 然后再通过贷款来支付剩下的房款 。
然而有的人付了首付 ， 但因为各种原因 ， 不想要房子了 ， 那么问题来了 ， 房子首付了可以退房吗？房子首付后如何退房？
房子付首付了可以退房吗？
一、即便是购房者与开发商签订了认购合同、缴纳了首付款 ， 购房者也是可以选择退房的 ， 但因为购房者个人原因选择退房 ， 需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任 ， 并赔偿开发商相关的利息等损失 。
二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题 ， 容易造成买卖合同无法正常依照约定履行 ， 并最终导致购房者退房的事情时有发生 。 以下情况购房者有权利退房：
（1）延迟交房三个月以上 。
（2）开发商证照不全 。 这种情况合同自始无效 。
【购房置业|到家了分享：付了首付的房子可以退房吗？】（3）开发商任意改变合同约定的设计 。
（4）无法获得贷款 。
（5）开发商的原因导致无法办理产权证 。
（6）房屋面积实际误差超过3％ 。
（7）开发商不能出示《竣工备案表》 ， 或者房屋质量不合格 ， 导致合同目的不能实现 。
房子付首付了如何退房？
一、延期交付房屋 。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后 ， 却迟迟得不到开发商的入住通知 。 根据现在《司法解释》的规定 ， 开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的 ， 购房人就有权要求开发商退房 ， 并要求返还订金或支付房款利息 。
二、合同无效 。
合同无效的原因多由于开发商的手续不全 ， 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。 如果开发商证件不全 ， 就属于违法操作 ， 与买房人签署的合同属于无效合同 。 由于是无效合同 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计 。
在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前 ， 必须经过购房人同意 。 否则 ， 开发商就构成违约 ， 购房人有权退房 。 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定 ， 要求开发商退房 。
最后 ， 买房子遇到首付款之后想要退掉的情况有很多 ， 各种情况的处理方式不同 ， 需要具体问题具体分析 ， 当然 ， 尽早关注这些问题 ， 这方面越早理解 ， 对自己越有帮助 。
以上就是小编分析整理的相关内容 ， 除此之外 ， 大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦 。
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