限购|逆天成交率！宁波这类不限购的房子备受市场欢迎！
面对着寒冬腊月，冷风如刀的楼市行情下，很多宁波二手房东都在担心手里的房子无人问津。但是，不限购的法拍房市场，却备受购房者的欢迎，拿下了逆天的成交率。 那么，这是什么原因造成的呢？下面我们就一起来看看什么样的法拍房容易被拿下。
据我了解：上个月，宁波市六区挂出法拍房65套，成交38套、流拍27套，成交率高达58.5%。成交最多的是奉化13套；接下来依次是鄞州6套、镇海7套、北仑6套、海曙3套、江北1套、高新区1套、东钱湖1套。相比于十月份宁波市六区二手房成交量率不足8%，法拍房这样一个成交率堪比逆天。法拍房之所以会有如此之高的成交率。首先与法拍住宅不限购有关；其次与法拍房起拍价有打折有关。
那么，什么样的法拍房更容易被拿下呢？ 据我了解：38套成交的法拍房中，有33套起拍价是市场价的七折，最低一套到了市场价的55折！而起拍价高于市场价的9套法拍房，有7套流拍。由此可以看出，目前情况下，急着卖房的二房东心理价位得低于市场价20%，才机会成交。
其实，宁波市区比较好卖的二手房都是小面积、低总价，法拍房也是如此。 比如，星耀阁一套139.6平的法拍房，市场评估价6.2w，而起拍价4.3w，相当于打了七折，仍流拍。 当然，一些比较特殊的法拍房备受追捧。这就是有拆迁预期的房子。 奉化明化村李家的一套法拍房，外墙写着拆字，拍了144轮，最终比市场价还高出30%成交。还有奉化东门小路街弄的一套法拍房，拍了118轮，起拍价38万，最终成交价78.5万，翻了一番。
对于最近宁波法拍房成交表现不错，你们怎么看？欢迎留言讨论！
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 限购|没钱买洋房，只好买两梯四户带连廊房的，该如何选择呢？
- 搭配|云合设计——逆天的设计！90㎡的房子也能这么好看，我跪了！
- 限购|深圳房东自述：我有7栋楼，每年收租720万，这样的日子不是我要的
- 户籍|买房被限购该怎么办？有些工作可以提前准备做
- 二手房|环境好，不限购，65万买两层？这样商办公寓，还是不建议买
- 现代简约|上海58㎡“老破小”逆天改造，一家住三代人绰绰有余
- 屋主家|135㎡舒适北欧风，多功能书架实用性逆天！
- 裁定书|重磅!明年开始，这类房产全面限购!
- 市场价|法拍房也要限购了！捡漏须谨慎，远离这些“坑”......