雷军曾说过这么一句话：站在风口上 ， 猪都能飞起来 。 显然在雷老板看来 ， 风口是通往成功的一把钥匙 ， 而一个处于风口的领域 ， 赚钱能力远比我们想象的要强 。
房地产就是一个很好的例子 ， 在地产业刚兴起的时候 ， 大多数人只看到了它住的功能 ， 并没有在意房产的投资价值 ， 只有很少一部分人明白这个价值 ， 当然这些人现在也基本实现了财富自由 。
随着楼市的快速发展 ， 越来越多人想要加入到投资房产的队列当中 ， 就连卖菜大妈、保洁阿姨都知道靠房产能赚钱 ， 他们不甘心钱只被别人赚了 ， 都希望通过买房来赚上一笔 ， “搏一搏 ， 单车变摩托” 。
问题是 ， 站在2021年12月的时间节点 ， 当下楼市的一系列信号 ， 恐怕要停止对市场不切实际的幻想了 。
一、持续且严厉的调控环境下 ， 房产有价无市数据统计 ， 截止到11月25日 ， 全国累计房地产调控次数高达570次 ， 特别是6月之后 ， 调控措施多发 ， 措施方面都集中在信贷管理、房价上涨管控、二手房限价、打击炒作等 ， 使得整个市场出现了断崖式的下调 。
从目前来看 ， 统计部门发布的最新70城房价指数中 ， 有64城的二手房价环比下跌 ， 虽然整体价格趋势出现回调 ， 但住房价格仍然处于高位 ， 不过价格水平并不能反映房子的价值 ， 大部分城市的住房市场都处于有价无市的状态 ， 比如某小区的挂牌单价在10000元 ， 实际用这个价位根本卖不出去 ， 因为市面上必然会涌现很多同类型的房子 ， 价格不诚心的话很难变现 。
【公租房|12月房地产或迎“降价雨”？3消息接踵而至，房产走势基本清晰了】
纵观这两年 ， 无论是冠毒后复工还是平常的市场趋势 ， 一线城市的楼市复原能力都明显好于其他城市 ， 但大家不要忘了 ， 一线城市只有4个 ， 一方面销售情况不可能平均给几百千个地市县城 ， 另一方面 ， 在工资不没有大幅提升的情况下 ， 房价已经超过大多数人的能力 ， 只能有价无市 。
二、新房二手房库存量同频率走高房子难卖 ， 库存量走高是最直接的体现方式 。 公开数据显示 ， 全国新房库存已超过5亿方 ， 同比去年增加近6% ， 库存环比连续28个月正增长 ， 另外在易居研究院报告 ， 三季度所有地区的二手房库存都在快速增加 ， 截止9月底 ， 全国60城二手库存量320.2万套 。
确切来说 ， 市场基本处于饱和状态 ， 过去可能供应的房子不够住 ， 如今已经呈现明显的供应大于需求的趋势 。 而持续不断的调控环境 ， 则加速了这一趋势的进展 。 毕竟房子是给人住的 ， 没有人来买 ， 自然存货会增加 ， 所以 ， 调控在愈加严厉的同时 ， 房市开始分化 ， 部分城市的需求明显下降 ， 像近期热议的沈阳、岳阳等城市楼盘大幅降价就是折射出的“冰山一角” 。
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