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“南京有钱人太多 ， 德基的奢侈品卖疯了！”
“年底了 ， 裁人的裁人、降薪的降薪！”
受环境影响 ， 一个人会深陷“信息茧房” ， 南京有钱的会觉得大家都在买豪宅、买奢侈品 ， 都在想着如何搞钱、开拓新领域 ， 而普通人 ， 却在计较午餐能拼一个优惠券 。
客观来说 ， 这两种情况都存在 。
6.4万一平的河西中国府清盘时 ， 没摇到号的创业达人黯然失望：我就想在河西青奥这边有套房！
而南京江宁一个楼盘 ， 房价2万出头 ， 报名仅个位数 。
那么 ，南京的高净值家庭（所谓有钱人）到底怎样？在全国是怎样的存在？为什么 ， 德基奢侈品卖疯了 ， 却同时有南京有钱人不多的说法？
这篇文章 ， 带你用“数据+逻辑” ， 告诉你真实的南京有钱人分布！
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好了 。
其实 ， 身边的现象、感觉、隔壁邻居 ， 这些感性认知之外 ， 我们参看理性数据 。
最新的胡润排行榜做了一个概念划分：
（1）国内600万人民币净资产的“富裕家庭”数量达到501户；
（2）1000万人民币净资产的“高净值家庭”数量达到202户 ， 其中 ， 拥有千万人民币可投资资产 ， 剔除自住住房和流动性净资产之后的部分；
（3）亿元家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户；
（4）百亿净资产家庭 ， 全国共1250户 。 千亿级的 ， 60户 。
最具意义的是1000万净资产“高净值家庭”分布 ， 整个中国有202万户 。
其中北京最多 ， 达到29.4万户 ， 上海25.5万户 ， 前20城市中 ， 最少的成都为1.65万户 。
而南京呢？
1.79万户 ， 与之对比 ， 杭州4.82万户 ， 苏州2.49万户 ， 无锡1.78万户 。 所以 ， 难怪很多人会有疑问：排行榜中 ， 为什么南京有钱人 ， 集体消失？
职业构成因素中 ， 高净值家庭今年有变化 ， 企业主60% ， 高管金领20% ， 其次是股票投资者10%（上升） ， 房产投资者10% 。
炒房比例其实有下降趋势 ， 炒股的上来了！
1000万级 ， 在南京是怎样一种理解？
房产较为直观 。
以高房价成片聚集的南京河西而言 ， 相当于一套中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE、海玥花园 ， 当然 ， 金茂府、璞境、荣盛江天瓴筑、仁恒江湾世纪等业主都会达到 。
二手次新而言 ， 如湾3、湾4、华新城、海玥名都等大户型的家庭 ， 河西南正荣润峯、正荣紫阙、五矿崇文金城、朗诗熙华府等大户型家庭 ， 再加上江心洲岛北众多叠墅等改善房源 ， 这些总价都在1000万以上 。
这些房产 ， 大多8成首付居多 。 而且有一点 ， 买这些房子的 ， 一般也不是唯一一套 。 算下来 ， 家庭净资产可以是“1000万级净资产” 。
以户数而言 ， 河西改善房源（千万总价） ， 至少8000套以上 。
这是河西的千万级房产分布 。
再算上南京主城 ， 类似万科安品园舍、泰禾南京院子 ， 中海凤凰熙岸、今朝天下、长9等大平层或别墅 ， 城东钟山高尔夫、帝豪、高科紫微堂等别墅或大平层、江宁/江北别墅 ， 千万级以上的 ， 至少8000多套 。
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