前段时间 ， 金茂府开盘 。 面积段190㎡/230㎡ ， 基本上都在1000万以上 ， 且8成首付 ， 这些家庭无疑也都是南京“高净值家庭” 。
所以 ， 按最保守预估 ， 千万级房产 ， 南京就差不多1.6万套了！
尽管 ， 不乏其中部分家庭 ， 仅一套房 ， 或房子里有大量负债 ， 但整体上 ， 住千万级房子的家庭 ， 净资产超1000万是大概率 。
因此 ， 胡润这里统计的南京1000万“高净值家庭”1.79万户 ， 也仅仅是一个参考这里 。
思考一下 ， 南京高净值家庭的财富体现形式到底是如何？而且 ， 南京的有钱人是不是很不太行？还有 ， 南京房价与上海、深圳、杭州等相比 ， 多年不涨 ， 也影响了“净资产” ， 所以……
全国排名这么落后？
3
的确有人说 ， 南京有钱人比较少 ， 但也有人认为 ， 南京人其实很富 ， 但不显山不显水 。 平时开着保时捷吃路边摊 ， 一买房随便刷卡上千万 。
这些说法都是客观存在的现象 ， 也不是没道理！
通常 ， 南京中产家庭 ， 持有房产是多数 ， 而富豪级（亿级）还持有股权股票、银行理财、信托、保险和其他投资等 ， 较为多元化 。
其实 ， 南京的高净值家庭相对城市经济排名 ， 有落差：
南京GDP排名 ， 全国第10；南京高净值家庭排名 ， 全国第14（剔除香港台北） 。
显而易见 ， 南京有钱的家庭净资产落后于城市经济体量 ， 与广东、浙江城市相比 ， 经济体量与“民富”不完全对等 ， 俗称的“长骨头不长肉” 。
南京市值最高的上市公司 ， 前列几乎清一色国企 。 当然 ， 国企优点是稳定持重 ， 但作为一个城市 ， 民营经济不特别突出 ， 创富能力也就相对有限了 。
与苏南、浙江、广东相比 ， 南京的体制因素确实较重 ， 这也有利有弊 。 民营公司活力不够 ， 无法生产大批富豪、高管群体 。 这也直接导致南京的富豪群体 ， 比如10亿级、亿级相对苏州杭州肯定要少一些 。
这从豪宅数量、品质、成交上也能看出来 。
杭州10多万以上的改善小区达到90多个 ， 苏州有20多个 ， 而南京10万级小区（非老破小学区房） ， 不超过10个 。
而从超级跑车、奢级酒店、豪华公寓等消费品上 ， 也同样能显示这点 。
其中 ， 还有产业因素 ， 南京民用品制造业相对发展一般 ， 这与土地指标、产业等相关 ， 但客观结果就是导致提供的制造业岗位较少 ， 其实相对于高级人才 ， 硕博研究生等 ， 这种才是“净增人口”的大头 。
这是城市人口规模层级 ， 2010~2020 ， 仅在长三角内 ， 南京远远落后于杭州、苏州、合肥 ， 还落后于宁波、金华 ， 排名第7 。 而且 ， 杭州、合肥的人口增长势头确实很厉害——200万、300多万的增量、
南京仅131万 ， 思之恐极！
人口规模 ， 某种意义上也是一个城市的内部市场规模 。
一般而言 ， 一家本土企业兴起 ， 先是从城市做起来 ， 吃本地市场 ， 如果这个体量、规模不够 ， 那就无法孕育出巨头 ， 与其他城市的同行相互竞争 。 因此 ， 城市创造财富 ， 其中一个重要因素就是城市/人口规模 ， 相当于公司崛起的“第一桶金” 。
由此 ， 我们得出南京城的一个判断特点：与同档城市纷纷破1000万人口规模相比 ， 南京的人口规模较小 ， 民营经济不突出、制造业也不突出 。
但南京什么突出呢？
我总结一下：大学高校、科研所、国企等较为密集突出 ， 这就带来了一个现象 ， 南京的学历浓度比如万人大学本科比例 ， 南京在全国一直是数一数二（和北京同档） ， 远高于上海、深圳、苏州、杭州等 。
推荐阅读
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 楼盘|12月保山新房用户关注度大数据报告
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 南京市住房保障和房产局|“一房一码”，南京出台存量房核验新规 今年2月1日起正式实施
- 楼盘|12月天门新房用户关注度大数据报告
- 淮安|12月淮安新房用户关注度大数据报告
- 住房公积金|南京哪里有代缴社保公积金的？
- 电视背景墙|这5款电视墙的设计，不仅拍照好看，还收获上万人关注，值得学习