常州|小城市的老旧房源，能跑就跑常州

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做楼市推演，按照市场随着人口流动的方向，改变楼市价值的这个逻辑。县城和小城市现在的繁华很难持续。
先说县城。农村的人口进场买房，不断推高市场价格。购房者大多数是为了小孩上学，这就是大家经常说的刚需。

刚需不是一直存在的，农村人口进城的速率是下降的，从过去的快速到后来的慢速……城乡人口的结构会逐渐稳定。乡村振兴的推进，一部分农村人口是不会再进城了，留在农村就很有发展。
了解城乡住房现状的朋友会发现，农村自建房和城市开发是并行存在。一部分人还是回去了，留在农村生活。

随着80后的子女高中毕业，也许还会有很大一部分的人会选择回到农村，或者跟着子女去到大城市生活。
这就是县城在五年之后要面临的尴尬，人口新进入的不多，但是流失的会很多。好在还会一批人接受不了大城市生活压力而回到家乡发展，所以总体不会很差。

再说说三四线城市。几年前棚改进行时，市场确实活跃了一段时间，只不过这就是一次完全的政策推动的市场，来去都比较快。
有些三四线城市离核心城市比较进，在同城化、一体化概念的加持下，投资类资金还没有那么快退出，房价继续走高；还有一些城市是远离核心大城市，拆迁结束之后，楼市完全靠自身的基本面硬抗。

硬抗的城市当中就出现了很多扛不动的，比如岳阳、安庆、牡丹江等城市，房价是一个劲的回调。
经济待发展的小城市，发展是慢速度的，显然是不能支撑前期的上涨。而且三四线城市最缺的是人口。

农村进城的人口首先自然是去到了县城，县城离开的人口也没有到三四线市区而是去到了省会或者其他重点城市。
大城市的返乡人口在高铁越来越方便的条件下直接去到了县城……
是不是感觉三四线城市在人口因素上，有点被架空的意思？正是如此，很多三四线城市的区域经济跟县城是没有区别的，也没办法吸引更多的人口流入。

其实县城和三四线城市都面临没有足够人口的问题。人口一少了，就意味着房子会多。而房子一多，就意味着楼市结构要发生变化，从高层变洋房。
【常州|小城市的老旧房源，能跑就跑】洋房的密度低，同样的土地面积盖出来的房子比高层少一半，这样能缓解楼市缺人口的尴尬。以此类推，老旧小区的房子就是被淘汰的主要产品，这些房子是能卖就尽早卖了吧。

常州|小城市的老旧房源，能跑就跑

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